非本地人向本村人购买地皮，拆迁时能获得赔偿吗？ _地皮

能获得补偿，但土地补偿费用属于集体经济组织

许多人认为，农民的宅基地及其房屋不能买卖，事实上是一个错误的认识。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。根据当然解释，农民可以出卖住宅，但司法政策可能限制买卖，需要注意的是，即便认定为合同无效也不适用返还。

问题是农民是否转让宅基地？新修订的《土地管理法》明确回答，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，其中，“盘活利用闲置宅基地”的含义应当解释为可以单独处理宅基地。但需要注意的是，进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并不是买卖，而是有偿退回集体经济组织。

就征地拆迁而言，《民法典》规定，建设用地使用权期限届满前，拆迁时需要对集体土地的个人的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。这里需要注意的是，“出让金”既包括国有土地的出让金，也包括集体土地的出让金，例如，租金等。

【非本地人向本村人购买地皮，拆迁时能获得赔偿吗？】《民法典》同时规定，征收房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。这里的“保障被征收人的居住条件”并不是限制农村居民的物权，而是特指当农村村民的房屋面积达不到平均水平，国家要保障这部分的人利益，例如，个人住宅面积特别少的，有些地区保障其60平方米的居住条件。

就本设问而言，非本地人向本村购买地皮，就宅基地而言，因农村宅基地没有期限，如果没有房屋或者其他不动产，需要退还出售的价款；如果有房屋等不动产，依法获得补偿，但可能不享受“保障被征收人的居住条件” 。

如果是其他“地皮”，例如，建设用地、或者农业用地，因此类“地皮”有期限，没有房屋或者其他不动产，退还剩余年限的出让金；有房屋或者其他不动产，而建筑物与土地性质相符合，正常补偿建筑物和退还出让金。

实践中常常错误的做法是，农村中有一定地位的人租赁或者“买断”农民的农业用地，有一定地位的人修建厂房后拆迁获得拆迁补偿，并将集体所有的土地补偿款占为己有，作者所在的地区就有一例，农民索取土地补偿款还以敲诈勒索罪追究刑事责任，该案已公诉到人民法院，本案的最终结果作者将适时披露。

?徐剑随笔，仅供参考