农民农转非后，如何才能长久享有农村宅基地的使用权？ _农转非

你好！很高兴能回答你的提问:农民农转非后，如何才能长久享有农村宅基地的使用权。

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农转非就是由农业人口转为城市居民人口的人员，农民一般转为城市居民人口主要是工作需要，农转非后的村民按目前来看，发包方一般会收回农户所承包的耕地。

对于宅基地在农户转为城市居民后村集体组织单方是没有权收回宅基地的。因为宅基地上的房屋所有权归房屋主人所有，

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根据我国《土地管理法》中规定:村民使用集体的宅基地和自己房屋应办理不动产权证，也就是宅基地的使用权和房屋的所有权证。不动产权证由县级主管部门颁发，受法律保护。

那么作为农转非后的居民，有两种情况，一种户口已迁出，一种户口未迁出，但不管户口迁出或未迁出都是本村村民，这种情况我国《土地管理法》第六十二条规定:

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国家允许到城里落户的农村村民在依法自愿有偿的前提下可退出宅基地，鼓励农村村组织和村集体成员盘活多余和闲置的宅基地，国务院农村部组织和引导农村宅基地改革有关工作。

也就是说国务院在农村宅基地上给予到城里落户的农村村民很大宽容，农转非后的村民可退出宅基地和不退出宅基地完全由自己决定，退出有补偿，不退出可以自己流转经营搞活经济增加收入。

所以农转非后的村民一定要办理好房屋不动产权证，才能长久享有农村宅基地的使用权。

其他网友观点

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农民农转非后，由于身份的转变导致在享有的农村宅基地使用权益方面也会发生相应的变化。具体有哪些改变？政策又是如何规定的？就如题主所述，还能不能长久享有宅基地的使用权呢？一起来了解一下吧。

根据我国《土地管理法》相关政策，农村宅基地使用权益的主体只能是该村集体经济成员。这里包含两个条件：宅基地使用人的身份必须是农民、该农民是这个村集体的成员之一。农民农转非后不但农民的身份变了，而且也已经不属于这个集体的成员了。那么，农民农转非后他原来在农村使用的宅基地就要被收回了吗？这样宅基地上面建的房屋也不属于他了吗？答案并不是这样。

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我国《宪法》明确指出：公民的合法的私有财产不受侵犯。虽然办理农转非已不再是农民，但是宅基地上自己建造的房屋，属于自己的私人财产。身份变了，但还是我国的公民，因此他在农村的房屋是他自己的合法财产，没有人可以侵犯他的这个权利。

一方说没有了使用的权利，一方说要保护个人的财产，房屋建在这块宅基地上已成事实，剥夺了宅基地的使用权利，地上的房屋也就成了空中楼阁。“房”、“地”出现矛盾，这两个政策不就矛盾了吗？

其实在农村宅基地使用上我国实行的是“地随房走”的原则，也就是房子属于个人私有财产，只要房子还在，虽然农民农转非身份发生了变化，但并不会影响他对这块宅基地的使用，甚至还可以对这块土地进行确权登记。但是，根据这一原则一旦房屋以某种形式灭失后，此时房下宅基地的使用权也随之失去。

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那么，如题主所述，农民农转非后，还能不能长久享有宅基地的使用权呢？如果“长久”这个词作“永久”解释，答案是否定的。上面也解释了“地随房走”的原则，而宅基地的房屋不管建造得再牢固也还是有寿命的，总会有倒塌的那一天。如果长时间没有人居住，倒塌的进程会更快。但是如果“长久”做“长期”解释，这就很好实现了，就是要做到对房屋不定期进行保养与维护，尽量来延长房屋的使用寿命，这样房屋再使用几十年也还是没有问题的。

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如果想永久享有农村宅基地的使用权，也不是没有可能。如果这个农民虽然办理了农转非，但是还依旧长期生活在农村老宅子上起居劳作，这样就可以试着将户口再办回来。虽然“非转农”办理起来条件比较苛刻，手续很繁琐，很难办理，但是对这种情况的人员国家还是有政策的。如果把城镇户口再办回来，再次成为该村集体成员，那么对他们家宅基地的使用问题也就不再是问题了，这样也将会永久享受这块宅基地的使用权了。

其他网友观点

2018年新的土地确权明确30年不变，满30年后再延长30年。这就说明在土地确权证书上已填上了你的名字和你孩子的名字，就算你迁户口进城去了还是去国外了，土地仍然是你的，宅基地也是你的。

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只有政策变了，明确土地权变更了，那时土地就不属于你了。但是新政策还没出来之前，土地及宅基地都属于你的，如果你不耕种，可以流转土地给人家种，流转土地所得的流转金也是属于你的。试想，婚衰嫁娶，生儿育女年年都有发生村里那有那么多时间，人力，财力去立即调整呢？而且象我女儿出嫁了村把土地划给别人了，而我明年儿子结婚，村又调谁土地来给呢？所以，村委有村委的事，何必去做这些麻烦又不讨好，又是多余的工作呢？

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【农民农转非后，如何才能长久享有农村宅基地的使用权？】而且，我国的户口管理制度已不再分农业和非农业，统称为居民。从这一点上可以说明以后所有户口，都不再划分城市户口和农业户口了，而且土地可以流转给有能力的人来种，也就是说以后城市人也可以到农村去种田种地了。既然这样，你迁户口，改变了居住地，但你可以回农村种地，那你原有的土地及原宅基地不还是原来的你吗？难道土地需要流转给自己吗？不必要这么复杂呗？这样回答，明白了吗？