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买期房不得不考虑得因素有：开发商可能逾期交房；房屋质量可能出现问题；交房时可能发现房屋面积和格局与原规划不符；交房时可能发现与预售的广告宣传不符 。
引用法规：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 。
（二）持有建设工程规划许可证 。
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ， 取得商品房预售许可证明 。
【买期房不得不考虑得因素有什么 买期房担心的问题】商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案 。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设 。
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