小区车位卖8.5万，管理费每月100，如果租，每月400，有必要买吗？
按照你的所述，每月租金400元，一年的租金成本为：400*12=4800元（管理费不用考虑，无论是租还是买，都必须要缴纳管理费）；按照8.5万元的购买成本计算，大致的年化收益率为：4800/85000=5.647%，这个收益率还是不错的，因此单纯看投资收益率，这个车位是值得投资的，但是有两个不确定性的因素要考虑：（1）出租是否可持续？如果断断续续，那么收益率就没有我们计算得这么高；（2）车库未来的变现能力？出手的难易程度？
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如果不买呢？85000元的本金，按照一年期5%的理财利率计算，每年的收益为：85000*5%=4250元，也就是说，如果不买车位，单独靠这个8.5万元，你每年的收益基本就可以支付车位的租金 。相比较而言，不买车位有一个优点及一个缺点：（1）优点是资金没有被锁死，随时可以动用到这笔85000元的资金；（2）缺点是，未来可租的稳定性，如果别人不租之后，自己如何办？
关键因素
其实无论是购买人的出租可持续性还是租赁人的可租稳定性，都取决于一个因素：车位配比，假设该小区的车位供应数量远远高于住户数量（比如1.5:1），那么这种车位就没有任何的投资价值，因为数量多，未来的升值潜力有限，且由于数量众多不愁后续无法租到车位；反之假设车位供应的数量远远低于住户的数量（比如0.8：1），那么这种车位赶紧下手，因为未来小区的车位会极其紧张，到时候想租都困难，如果自用，车位有大幅度升值，如果用于出租，租金也会水涨船高，所以很关键的一个因素还是小区的住户数量与车位数量的比例 。
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总结
判断一个小区的车位值不值得投资，不用管价格，只看两点：一是小区所处的位置及出售情况（避免鬼区）；二是小区的住户数量与车位数量配比 。根据这两点买车位，一买一个准 。
如果从旁观者的角度来看，租金能达到400的车位，卖8.5万真不贵 。我家小区车位租金500，还不算管理，车位17万起，位置最好的26万 。前几天去郊区一个偏僻小区，车位12万，租金加管理费才260 。所以从租售价位的比例来看，我认为你买车位更划算 。
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其他网友观点
不知道是哪个城市也不知道小区规划怎么样更不知道入住率还不知道是高档还是老小区还是回迁小区 。
我就当一般的小区，就当17年开始入住，一年多的时间，你应该看得出小区入住率如何，占了百分之几，也应该看出来有多少户，又有多少车位（不管地面还是地下，都算在内），你也应该看出来周边配套设施有什么，幼儿园小学大型购物中心医院银行政府部门这些，你也应该看到周边设施对你生活有多大的帮助或者是阻碍 。
打比方，周边5甚至10公里内配套设施完善，吃喝玩乐包括孩子上学都有，小区是17年入住，入住率80%，空置20%，车位和户号比例1:1，那你赶紧买！
首先考虑，一家一户，不可能只有一辆车！
再考虑，周边设施都有的，入住率会提高很多，住的人多了，车子就多了，车位就肯定会一年比一年紧张！
第三点，根据朋友小区和周边小区车位价格，估摸着买车位合适还是租车位合适 。
买车位，可以自己用也可以当投资 。租车位，先到先得，签合同必须加上有优先选择权 。
其他网友观点【小区车位卖8.5万，管理费每月100，如果租，每月400，有必要买吗？】有钱买就买一个，只涨不跌的 。我们小区卖房时8万一个的车位，当时我没有车，就没有买，现在涨到14万 。我也买不起了 。
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