大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起吗？为何有人说别墅迟早会被取代？ _别墅

卖不掉的原因很显然，实用性弱些，总价高一些。别墅未来会被取代一说，则不一定。

没有到退休的时候，还是别买大别墅，利用率基本不是太高。

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首先说性价比。

一般来说，别墅的性价比不高。

国家不鼓励建别墅，现在市中心的大别墅并不多，有的也基本上是有些年份的。大部分别墅都在市中心之外，即便是市区周边，在生活便利上也比市中心差很多。

所谓性价比，一是保值增值能力，二是出租的可能性。

地段好意味着交通便利以及各类资源优质，一般保值增值能力就强。你在郊区住的别墅再大，周围没什么好医院，你看病还是很麻烦；周围没有什么好学校，小孩受教育就很受影响。相反的，不买别墅，而用买大别墅的钱在市中心买房，那么过十年看，市中心的房子可能增值不少，周边的别墅可能没增值还降了价，那么退休时，卖掉市中心的房，再去买别墅，不仅可以买到别墅，手头还多了一笔闲钱。所以，对性价比的识别，是投资房产的最关键所在。

能出租是降低持有成本的好方式。一个房子如果面积既大地处又远，那么是很难租出去的。很难租出去，你不仅没有租金收入，还要承担可观的物业费。别墅本身面积就大，再加之定位高端，物业费一定是不菲的。

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再说说居家性。

别墅的空间功能性划分都很明晰，三四层的房子，吃饭到一个楼层，住到一个楼层，休闲到一个楼层，总之楼上楼下的走着，并没有我们想像的那般舒适。

一个房企老板是我的朋友，住的是别墅，面积达到八百多平米，有一回他跟我说，找件东西都快找绝望了，楼下楼上的过了好几遍，还是没找着，快累趴了。这事是有点搞笑，现在一个家庭三四口人，如果放在一个大空间，确实会有空旷感。

还有就是做卫生，有钱人可以雇这雇那一般也不是问题，如果像这次疫情发生的特殊时段，要自己做卫生，那是会让运动无极的。

从居家的适宜性来说，别墅并没有我们想象的那般好。

第三，最关键的还是实力够不够。

能不能轻易下手大别墅，关键还是看实力。钱够了一切都不是问题，就像买豪车的富二代钱绝不是问题，问题是想不想要。在国内有一个现象很奇怪，在香港最优质地段有豪宅的，或在国内有庄园带十间总统套房的老板，总是说，未来房价可能会象青菜一样便宜。很多人因此信了，我就是有点搞不清楚：地价下不来，哪来白菜价？富人想的，真的跟我们不是一个高度。

其他网友观点

别墅不是用来投资的，别墅仅仅是给有钱买来住的或者玩的，从投资的方面来说，第一选择肯定是多层带电梯的洋房，洋房比较总层数十一层的小高层，小高层又比高层好，高层又比大平层好，大平层肯定又比较老破旧好，要知道，就算是老旧破也比别墅的升值空间大。

我曾经也一度的认为，别墅是稀缺性的房产，未来的别墅升值肯定会比较大，因为未来人越来越有钱了，别墅又比较少，那么买别墅的人肯定会相对比较多，那么，别墅的升值空间肯定会比较大的。

然后经过2015年和2016年的房价大涨暴涨之后呢，我发现，住房价格都上涨了，几乎翻了一倍多，但是呢，别墅的价格上涨的幅度是非常小的，不是说可以上涨，就是上涨的幅度比较小，上涨幅度都小于老破旧的房子。

为什么别墅很难升值呢？

因为，别墅的需求太少了，别墅总价太高了，虽然别墅比较稀少，但是，买别墅的人更加少。

别墅虽然买得起的人，升值空间比较小，但是，别墅也不会消失的，毕竟，还有很多有钱人，钱花不完的。

其他网友观点

大量别墅卖不掉，有很多原因。比如，别墅一般炒房者不会炒作，第二，别墅市值高，第三，真正的别墅需求者，不会轻易接受别墅二手房。

【大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起吗？为何有人说别墅迟早会被取代？】作为别墅的需求者而言，一般经济条件比较好，并且社会地位相对比较高，而且资源比较多，他们对别墅产品的选择，一般有足够的资源和条件，不会轻易被炒房者的炒作影响，因为不是刚需，所以，消费对象比较单一。

而一般三四线也有别墅产品出售，非高端和豪宅型的别墅，价格和各方面的配套设施都不是非常好。以我所在的城市，最大量的别墅是碧桂园的产品，位置和楼型，以及配套，都是一个小区相同配套，但是价格要在一般高层的价格之上，所谓联排和双拼比较多。

而我所处的城市有一个别墅群，已经建设完毕十年不止了，至今没卖完，根本原因，还是产品设计和定位问题，在一个四线城市里，本身高端消费者群体就不多，加上这几年以恒大，万达等高端产品多，别墅不论是定位还是地理位置，还是产品本身的质量，都没用明显的优势。价格即使不高，也不伦不类，说高端，小区乱，说价格不高，位置又偏僻，高低不就得很难出手。

而以深圳危机，别墅一般处在豪宅区，比如蛇口等传统富豪区，这些富豪级的人群，一般经济条件和居住条件都有很大的选择余地。相反，还不如位置合适的好地段的高档楼盘销量好。加上别墅在贷款方面比较麻烦，因此，交易的流动性就会比一般楼盘差。

总体而言，别墅市值高，没有炒房者炒作，又不是刚需市场有比较稳定的需求持续出现，因此，相对来说成交会比较少。