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不可抵押的房产以及如何不用现金购买房产

Apex Bridging 分析了英格兰不可抵押房屋的价格数据，以了解贷款人因各种原因拒绝提供融资的房产的平均价格与更广泛的平均房价有何不同 。

不可抵押的房产以及如何不用现金购买房产

文章插图
最新数据显示，目前英格兰不可抵押房屋的平均价格为215,391英镑 。与全国平均房价 295,884 英镑相比，这意味着节省了 -80,493 英镑，即 -27.2% 。
最大的折扣是在伦敦，不可抵押房屋节省了 -33.8%，考虑到首都的高房价，这也相当于全国最大的现金节省 - 190,556 英镑 。
在东南部，不可抵押储蓄为-27.5%，其次是英格兰东部(-27.3%)、东米德兰兹(-27.1%)和西北地区(-25.4%) 。
是什么让房屋无法抵押?
房屋不可抵押的原因通常分为类 。
1、结构性问题
沉降和大范围潮湿等严重的结构问题可能导致建筑物不安全居住 。因此，贷款人会认为它不适合融资 。
非标准的施工方法和材料也可能是一个问题，因为贷款人不能确信这些方法在短期和长期内是安全的，因此贷款被认为风险太大 。
2. 法律问题或复杂性
许多法律复杂性可能导致房屋无法抵押 。例如，如果该房产的短期租约不足 70 年 ， 贷款人可能会对提供融资感到紧张，因为随着租约越来越接近结束，该房产的价值将会损失 。
有缺陷的产权可能会导致合法所有者身份的混淆，并且未经必要的法律同意(例如规划许可)对财产进行任何更改或修改也可能是一个问题 。
3. 地点和环境问题
位于容易遭受洪水等环境危害地区的房产可能被认为抵押贷款风险过高 。其他问题可能包括臭名昭著的日本虎杖和下沉的风险 。相比之下 ， 如果家庭无法立即获得水和电，则会出现其他基于位置的问题 。与此同时，如果没有明显的道路通往房产，抵押贷款也可能很难获得 。
如何购买不可抵押的房产
由于抵押贷款不再被考虑 ， 不可抵押的房产通常只能由能够完全绕过贷款流程的现金买家购买 。
但还有另一种购买不可抵押房屋的方式突然向各种买家敞开了大门——过渡性贷款 。
使用过渡贷款，这是一种短期贷款，旨在弥补必要支出与投资回报之间的差距 - 买家可以购买不可抵押的房产，并花费时间和金钱使其达到标准，这意味着将接受抵押贷款，然后使用抵押贷款产生的部分资金来偿还过渡贷款 。
【不可抵押的房产以及如何不用现金购买房产】或者 ， 如果购买房产作为投资 ， 通俗地称为“翻转”的过程可能是投资者希望采取的途径 。过渡性贷款可以用于购买和翻新 ， 然后通过快速出售产生的资金还清 ， 这些工程将再次使该房产达到可抵押标准 ， 从而使该房产对更多的潜在买家更具吸引力 。

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