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什么是一手房和二手房


一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后 ， 在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房 。房屋根据用途分为住房和商用房 。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼 。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称 。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房 。
区别：
1、交房时间不同
一手房大体上都是期房，相应的就需要花较长时间等待交房，那么就会面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等风险；但是如果购买的是现房的话 ， 则与购买二手房一样，可以很快交房 。
2、风险不同
购买现房一般来说面临的风险较?。不嵊斜热绶课葜柿课侍狻⒛貌坏椒坎ぁ⑽镆捣竦任侍?。相比之下二手房交房快，但他的主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题 。比如：凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题 。
3、配套设施不同
一手房都是新房，房龄短，小区环境好，房子新，绿化占有率高，小区车位多，但是周边配套设施不齐全，交通也不是很方便 。二手房的话，生活设施齐全，周边配套设施比较齐全，交通方便，但也会存在,小区车位少,小区环境有缺陷等问题 。
-一手房
-二手房
一手房分销什么意思房地产销售分为一手房销售和二手房销售，他们在销售模式、薪资报酬和对销售员的要求上都有很大的区别 。
一手房销售就是楼盘现场销售，销售员只需待在楼盘大厅等待客户上门，解决客户提出的问题 ， 如果客户有兴趣可很快成交 ， 相对来说比较简单~但从招聘过程上比二手房销售要更加严格，对学历和相貌都有一定的要求 。销售模式容易，单套提成相对较低，但目前的模式下一手房比二手房更容易卖 。
二手房销售就是俗称的房产中介，采取的是主动出击寻找客户的策略，目前主要有上门、电话、网络几种模式，做起来相对辛苦些，但对销售员的磨练是很有帮助的 。做过一段时间的二手房销售再去做一手房基本都要的，但如果没有学历和相貌，一开始就去一手房应聘难度比较大 。单套提成较高，但目前市场不好的情况下成交量也比较低 ， 这个楼主要考虑清楚 。
楼主可根据自己的情况进行选择，如有问题可进一步探讨~
祝楼主开心工作！
问题一：一手房渠道分销是什么意思就是他的房源是和业主或者开发商直接签的销售合同，而不是代理销售公司，他想表达的是价格低 。
问题二：房产分销是什么意思 为啥采用分销渠道我之前合作的一个客户，做得确实是分销系统，但是注重的是员工管理，激励员工，达到多销售的目的 。看你注重点在哪里 。你买衣服或者东西，总会多一点 ， 少一点的，要是定制，价格翻倍，我建议你可以先找个固定模式试试，看看效果如何，因为有先例，也不怕失败 ， 做得好了，再考虑定制 。
问题三：一手房分销好吗？好啊，只要你肯努力
【什么是一手房和二手房】问题四：一手楼盘的分销公司通俗点是什么样的公司?皮包公司
问题五：房地产联动跟销售一手楼有什么区别一般的联动，在房地产行业中，应该成为一二手联动，指的是，在销售过程中 ， 一手房（开发商卖出来的）不光是有售楼处的销售员做接待 ， 同时还有外面的中介公司的销售员帮忙带客户，一手业务员和二手中介业务员一起销售，这个就是俗称的联动
问题六：一手房和二手房销售区别1.市场区别：更多是目标取向问题 ， 而不是市场问题
2.操作方式区别：根据当地房管局的的操作会有非常明显的差别！
3.业务员的心态区别：一手房基本上是等客上门/路演活动/旧客互动活动等可以拿到准客人，二手房很靠业务员自身的勤奋，例如电话或者扫楼 。作为其他行业人事主管的角度 ， 二手房的销售人员综合能力一般比一手好一点，我会比较愿意接受二手房的销售人员来我公司应聘 。心态上一手房销售会平稳储点，耐得住性子 。
4.其他区别：搂主问起来不专业，不知道你想问什么！
问题七：一手房怎么卖？其实客户的问题无非是自己买了这个房子后将来的实用性、舒适性和它的增值 。就这几点 ， 在跟客户讲解时突出自己销售的楼盘中的特色，扬长避短，把你要推销的这个房子的海念先找出来 ， 在跟客户聊的时候去慢慢的探索他的内心世界，能了解到他是想要什么样的房子 ， 他对你现在正推销的房子还有哪些质疑的地方，所以卖房也是一门心理学，我之前卖房的时候就是那样，针对客户的心理卖房，而不是一味的去推销你的房子，那样只会让客户反感你，觉得你不是在替他着想 。你要让客户买了你的房子还去记得你的好 。所以综上所述：对于你要销售的楼盘 ， 你只需要了解透沙盘的基本内容（像所在位置、附近的便利设施、以后的升值空间） 。其次也是最主要的就是去了解客户的心理，卖给他他想要的房子（这中间怎么去把你的房子形容成他最需要的就不需要多解释了吧？呵呵） 。祝你成功~
问题八：现在做中介一手房销售怎么样您好 首先看性别 如果是女的 一般条件稍微好点的（男的比较英俊也一样） 可以考虑做售楼 因为售楼有开发商渠道客户和上门自然来访客户 所以可以短时间获得大量客源 提升自己销售技巧和收入会比较快 当然售楼员的底薪也会稍微高点(3500到4500吧） 加上卖房提成 不比别的很多工作强很多 很多开发商都招收新手（主要是容易培训） 当然如果具有一定销售能力和技巧就更好了 如果是男的 进售楼部门槛稍微高点 一般需要具备在其他楼盘销售经验的优先 然后是对外表言谈举止有一定的要求 （比如皮肤黑点的就比较难通过）当然 如果没有这方面资源 进不去售楼 去分销公司做一手房也可以 就是绝大部分公司需要经纪人有一定开发客户的能力 其次是跟客户交流带看项目协助成交（可能对新人来说开发客户是件难事） 因为带客户看房子一般要耗费差不多一天的时间 所以客户的晒选也很重要（有的客户怎么带也不会短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因为水平的高低参次不齐 有一个月一两万的 也有一个月几千（或者只能勉强拿底薪的） 我认为年轻人可以去尝试 肯定不会人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量买房客户（高收入群体）接触学习交流 我觉得也是件很好的事 可能房产市场不好的时候 开发商更需要人才去促销 房产市场好的时候 能力强的就能鲤鱼跃龙门 一举高中 个人建议 祝您好运 盼望采纳
问题九：请问房地产分销团队该如何操作？ 100分 一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，从房屋开建，能够预售和内购开始，开发商就需要找销售团队帮助销售回笼资金 。当销售遇到一定难度的时候，就会寻找各种途径进行销售，就有了各个分销商，就像帮助散货一样似的，一般来说就是找其他的一些中介啊什么的其他销售团体就行销售 ， 让销售多元化 。
假如说你们公司没有路子的话 ， 你们就要找到路子，传单也好，房产交易网挂名也好，团购也好等等 。不过第一次嘛，想做好的确有些困难，建议你们经理不要吝啬钱，去挖一个资深员工进来，这样可以省掉许多花销，试用期一过就踢掉好了
问题十：二手房和一手房销售的区别区别很大的:
1、做二手房销售属于房产中介，一手房属于开发商或开发商的代理商；
2、做二手房比较辛苦，要找房源配房源带看房 ， 成交很慢，还要到处跑；做一手房只要坐等客户就可以了 ， 房源基本不用担心；
3、二手房还有很大的风险，有时候明明成交了，你却没有一分收入 ， 白劳动，因为客户跳单了；但是一手房根本就不可能跳单；
4、二手房成交很难 ， 做的人多；一手房成交相对容易；
5、二手房不断有老房源成交，也不断有新房源出现，一手房同一个项目房源卖一套少一套；
6、做二手房名声不好，很多人对二手房职业顾问有偏见；一手房容易受人尊重；
7、做一手房的入行门槛比二手房高，进的了中介公司，不一定进的了售楼处；
总之，做二手房辛苦但收入相对较低；做一手房相对轻松，收入也比做一手房高 。

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