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从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为 。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件 ， 可以解除合同 。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同 ， 否则无法解除合同 。
【法律依据】
《合同法》第九十三条 ， 当事人协商一致，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件 。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的 。
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 。
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 。
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 。
(五)法律规定的其他情形 。
【开发商违约购房者能退房吗 买房赔违约金开发商一般同意退房吗】
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