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土地使用权在业主从开发商处继受取得产权后归业主，在业主取得产权之前归开发商 。业主办理房产证和土地使用证时 ， 开发商持有的土地使用权需要进行分割到户，业主在取得房屋所有权证的同时可以取得土地使用权证 。
引用法规：
【土地使用权是归业主吗 开发商卖完房子后土地使用权归属】《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。
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