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商业土地可以办住宅的房产证吗 ， 说明如下：
【商业土地可以办住宅的房产证吗 商业用地的房子能办房产证】商业土地不可以办住宅的房产证 ， 一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类 ， 开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的 。
相关说明：
1、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房 ， 称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅 。
2、商品房则属于普通住宅，产权70年 。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同 。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 。
3、商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年 。
4、商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅 。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅 。
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