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买房税费怎么算

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买房税费怎么算

买房税费怎么算

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个人购房需要交纳的税费有：契税、维修基金、房屋所有权证印花税 。签订购房合同时需缴纳的税费 。
契税，国家规定按照总房款3%－5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定 。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳） 。
交易手续费 。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担 。二手房6元／㎡ 。双方各承担50% 。
合同印花税 。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05% 。
产权登记费 。80元，工本费10元 。买方承担 。
公共维修基金 。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳 。
房产税 。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%－30%后的余值计算缴纳 。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费 。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半 。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费 。
买房税费怎么算2023年买房税费的计算方法如下：
1、5%的契税，0、05%的印花税，3元/平的交易费，1、36元/平的测绘费，200元权属登记费取证费，差价5、5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税 。
《个人所得税法》第三条，个人所得税的税率：
1、综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率 。
2、经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率 。
3、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十 。
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买房时需要缴的税费怎么计算出来一般来说，在买房时，需要缴的税费有:增值税、个税、契税、印花税、维修基金、工本费，具体如下:1、增值税税率为5.6%，可免交;2、个税税率为全额1%或差额20%，可免交;3、契税税率为1%-3%，不能免交;4、印花税税率为0.05%，可免交;5、维修基金35-65元/平，二手房免交;6、工本费80元 。
但是并不是所有这些税费都要缴纳，不同的房子、不同的购房情况，会有不同的缴税方法 。下面我们来详细介绍下 。
一、购买新房
新房是从开发商手中直接购买，是一手房，所以增值税、个税、印花税都是不需要缴纳的，需要缴纳的是契税、维修基金和工本费，具体税费计算方法如下:
【买房税费怎么算】1、契税:首套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为1.5%;二套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为2%;三套及以上税率均为3%;公寓、写字楼、商铺等商业用房税率为4% 。
2、维修基金:电梯房65元/平米，非电梯房35元/平米 。
3、工本费:80元 。
二、购买二手房
二手房是从其他业主手中购买的，只要房产证已经办理成功，不管原业主是否住过、是否装修，均按二手房税费标准计算 。
购买二手房时需要缴纳税费有:增值税、个税、契税、印花税、工本费 。维修基金由于原业主已经缴纳，而且维修基金不能提取，只能过户，所以新业主不用再交，直接进行过户即可 。
购买二手房需要缴纳的税费计算方法如下:
1、增值税及附加税:税率为5.6%，房屋产证满2年可免交 。
2、个税:房屋价值的1%或房屋增值部分的20%，购房者可自行选择金额少的;同时房屋产权满五年且为原业主的家庭唯一住房，个税可免交 。
3、契税:首套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为1.5%;二套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为2%;三套及以上税率均为3%;公寓、写字楼、商铺等商业用房税率为4% 。
4、印花税:买卖过户免交，赠与、继承过户按0.05%征收 。
5、工本费:80元 。
综上，在买房的时候，新房和二手房涉及到的税费种类和金额是有所不同的，大家要区分来对待 。另外在买二手房的时候，一定要注意房屋产证时间和原业主的房屋套数，满五唯一的和不满2年的可以相差6%以上的税费，动辄都是大几万的支出 。

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