商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？ _175万

我自己有两套商铺，而我身边的小伙伴和亲戚都有商铺的配资，所以可以给你一点建议！有没有投资价值看地段和回报率，好的地段回报率自然高，差的地段回报率也非常低，所以回报率是考量一个商铺有没有投资价值的第一参考标准！175万的商铺年租金为7.2万元，那么换算成年回报率也就是4.1%，而月租金为6000！

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【商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？】以我的经验来看就是不值得，我自己一套商铺在上海外环，一套在苏州，年回报率都为7%以上！如果以你这套4%的回报率来看是没有投资价值的，商铺看的就是一个回报率和租金收益，而不是看涨幅！在我的理念里，商铺投资组基本的条件是能满足7%以上的回报率，其次就是每月的租金能抵扣贷款！你的商铺175，贷款金额可能最大化达到875000元，而每个月的月供要将近10000元，也就是说，你的商铺必须满足一年12万的租金，才有满足投资价值！

当然了，租金回报率是首要的，其次还要看地段，还要看是否能重餐饮，是否有包租和协议分成现象等！以及未来周边的规划和生态！只能说现在好的商铺投资是一个高门槛的阶段，能达到7%以上回报率的商铺比较少，价格比较高，所以需要精心挑选和等待！我比较推荐一线城市和新一线城市的商铺，这里人流大比较有竞争力！目前的商铺一铺养三代可能已经不成立了，但是好的商铺一铺养一代人还是没问题的，至少我周围的有钱小伙伴都是有商铺的配资。在我们眼里，经济和产业都是有周期的，10年前电商冲击了实体，但是谁能保证10年后实体不会卷土而来呢？？像日本这样的发达国家也是实体干掉了电商，所以我觉得有资金实力的情况下完全可以配置1-2套商铺，有备无患！

其他网友观点

其实你给的条件太笼统，买商铺不只是考察几个数字。前两年，我也有过投资商铺的想法，做过调查，花了很长一段时间考虑这个问题。最后决定不买，现在看来很明智。接下来就来具体谈谈我认为重要的条件：

1.商铺类型。你先要搞清楚，你那个店铺是小区店铺？商业区店铺？还是商场格子？这里面一定是小区店铺更好。为什么？因为后两者的人流量还要看商业区和商场的整体管理水平，如果他们管理得很差劲，你也没有办法租好。意思就是你买这种铺子没有自主权。举个例子来说，我们这有个绿地商业区。有个朋友在里面买了两间铺子，当时他好心也让我去投，我实地去踩了踩，发现里面布局很乱，引入的品牌没什么名气，单价又很贵，底层的要十几二十万一平米，我想做什么生意可以让租户承担得起如此高的租金。后来对面开了个百联购物中心，那个格局大，档次高，顾客都跑百联去了。今年我朋友的那两间店铺还都关着门，拿两个字形容的话就是“萧条”，所以选店铺类型的话我认为小区店铺或沿街是最好的。

2.位置。这里我只谈小区店铺位置：1）选人流多的。2）附近多个小区的。3）离学校医院菜场比较近的，这些百度上都有。我要重点谈的是作为一线城市的小区开发商基本他们的店铺都自己出租，偶尔能够卖给你的，就是挑剩下的，你想想那地段能有多偏僻。虽说可以养，但需要一定的运气，不是吗