总价165万的商铺租8万一年，租金每年涨5%，划算吗？
划算！很划算！
实体考量一下，不是骗局，就直接买吧！
20年后总涨幅300%！
165万的总价，年租金8万，本身的收益已经达到了5%，媲美比较稳定的银行理财收益了！
文章插图
如果165万全款，多少年回本？
年租金以此类推第1-10年分别为
8、8.4、8.82、9.26、9.72、10.21、10.72、11.26、11.82、12.41
前十年就已经回本100万了！
接下来五年分别为
13.03、13.68、14.37、15.08、15.84
五年累计72万元！
也就是说你的本金15年时间回本还多出7万元
【总价165万的商铺租8万一年，租金每年涨5%，划算吗？】再来看看16-20年五年的租金回报
16.63、17.46、18.34、19.25、20.22
五年累计91.89万元！
这样算下来，你165万买的商铺20年后房租净收益为98.89万元！
这就完了？不可能！
一年租20万的商铺，市面上卖500万没什么大问题！
扣掉合理操作后的一些应缴纳的税费，以及购房者还价等因素，到手400万绝对没什么问题
那么这商铺的差价收益税后在235万！
加上98.9万合计赚333.9万元！
合计总额：400万+98.9万=489.9万
本金：165万
涨超300%！
当然今后的租金会更高，但考虑到三十年风水轮流转，持有20年出手换其它的也不是不可以，安逸一些就自持！
如果当时直接拿165买银行理财放20年的话，20年后连本带息一共是437万，少于商铺的收益
涨幅：250%！
其他网友观点性价比那么高的商铺？楼主方便透露在哪里嘛？多弄几套 。这个价格已经超过通货膨胀等等因素了
其他网友观点当然划算，但你肯定每年房租都能涨5%吗？如果每年跌5%呢？现在的情况就是在一直跌，而且过去一年里租金跌幅远不止5% 。
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