为什么很多企业家都说“未来投资房子是最大的错误”？ _企业家

楼主的问题也是现在讨论的热点新闻，阐述一下自己的观点：

在前十年或者二十年房地产对中国经济发展起到至关重要的作用，也是我国地方发展的财政收入主要来源。大家看一组数据：房地产占GDP的百分之比6.87%，各个地方的财政收入占房地产的百分之比都是很大，说明我国前期发展房地产是经济的中流砥柱。

文章插图

再者房地产目前基本上达到饱和状态了，我国人口14亿，住建部相关专家则表示,现在中国住宅人均套数已达1.1套,人均建筑面积约为35-40平方米。也就是说,如果按照一家三口来核算的话,平均每家的住房可以达到3.3套。，房子已经严重过剩。，这些数据不包括小产权、农村自建房的资源，在这样的情况下，房地产投资在未来还有潜力吗?

目前我国为了保障普通人群的住房能力，已经在发展安居房、廉租房等政策，都是为了缓解房地产大幅上涨的方式，包括最近一些城市进行限购、限贷、税费调整、土地审批制度的完善，等等一系列措施，都是慢慢让房子回归到“房住不炒”时代。

文章插图

最重要一点就是：目前我国经济发展已经进行转型，逐步会让高科技产业、人工智能化产业链、新能源等方面进行转型，未来十年后，房地产产业一定不是国家经济的重要GDP支柱。毕竟房地产发展这么多年，我国土地资源也是有限的，这样无休止的开发下去，对国家生态资源损害也是非常大。难道一个国家就一直依靠一个房地产产业进行到底吗？

文章插图

【总结】未来十年房子作为投资，肯定是最大的失败，后期国家必定进行改革，产业化多元化发展才是一个国家进步的必经之路，也是国家“一带一路”的宗旨。这也是住建部未来十年的重点工作之一。

本文是个人观点，未经本人同意，不得转载，希望能帮助到大家！

其他网友观点

首席投资官评论员董岩：

其实这些年来关于房子的话题从来都没有停止过，但是我们真的有静下心来认真的考虑过这个问题吗？相信很多人都没有。

很多房屋持有人心里有一个误区就是房子过快涨价对自己是有好处的，其实是错的。房屋的快涨价过快对于社会上绝大多数人来说都不是好事，对于一个整体的有机社会也不是什么好事。我们说点大白话把，很多人都是有1套或者2套住房，这些住房都是以家庭为单位持有的，大部分人的住房都是用来住的很少用来出租或者买卖，那么房价涨再多又和你有什么关系呢？小编小区里有一群老太太每天在一起总是在讨论当初买房的时候多少多少钱，现在涨了多少多少，每次谈到这里高兴的都溢于言表，其实她们根本不考虑其实你们的房子是用来住的不是投资的涨多少都没太大的关系。如果一个家庭不遇到大的变故或者要从新购买改善型的住房是不会卖自己的房子的。

快速的涨价只是有益于房地产开发商和少数的炒房者。所以最近几年国家一直在提倡一个概念就是“房住不炒”，提出这个概念就是让所有人都明白房子是用来住的不是用来炒的。过大的泡沫对个人和国家都不是好事情。上世纪八十年来末在日本和美国签订“广场协议”后日元大幅度升值，造成后来日本房屋价格大幅度升值，国际热钱都进入日本进行炒作，最后获利离场后整个的抽空了日本的经济使得日本陷入将近20多年的发展停滞不前。相信很多人都不愿看到我们国家出现这种情况。

进入2018年在不同的场合房产税被8次提到，相信很快相关的法律就会出来，里边肯定会针对房产行业过热和炒房者。所以未来投资房产绝对不再是明智之举。

文章插图

其他网友观点

房价不是企业家说了算的，买不买，要看老百姓腰包鼓不鼓、硬不硬。还是那句话，上海外滩汤臣一品降到1万一平，你买还是不买。

这些年来，房子到底是消费品还是投资品，还有人在争论。不用争论，有钱多买几套就是投资，钱少刚需就是消费，价值的涨跌只是纸面富贵。

“未来投资房产是最大错误”的论调还是过于片面。房子问题，十分复杂，受政策、供给需求等因素影响较大。马云就曾经讲过类似的观点，说大家都不要投资买房了，以后的孩子会有很多套房，不知道马云是否考虑到一二线核心城市的购房刚需以及增量等因素。

买房和投资，还是有很大区别的。几年前，曾经听过王健林对北京楼市的描述。他说，放眼全国，只有一个城市的房价，过去几十年来是一直稳健上涨的，就是北京。

差不多是十年前吧，在北京五环周边，两限房的价格就已经达到1万元一平，什么是成本，这就是成本，政策房的成本。那么你也可以猜到商品房的成本大概有多少。算上通货膨胀率，换手率，诸位想想现在北京房价应该是多少合适？上广深也差不多吧。10年前，上海崇明岛房价多少？现在呢？

房子是用来住的，这句话太有内涵了，2020全面实现小康，随着城镇化的逐步完善，全社会财富的积累，人们的生活只能是越来越好。

作为衡量人们生活质量的硬件之一，住房条件的改善升级，应该是每个中国人的梦想之一。你觉得你100多平的大house挺好，我看着200平的小洋楼不错，他还觉得500平才能阖家欢乐。所以需求将会最终决定房价的走势，未来估计仍是稳健上升为主。去杠杆、去库存也是保持房价稳定的手段之一，随着去库存、可供应土地面积的减少，房价还会有波澜。

关于题主问题的延伸，如果是想结婚，没有现成的房子，条件允许，就买一套，没啥犹豫的。无论一二三四线城市，哪都一样。如果是想投资，那就考虑好，在哪里买房，全款还是贷款，是否有较好的流动性。

真要说到投资，其实不用企业家担心，有能力投资房产的，自有理财的道道。

要投资，应该都是首先考虑风险吧。存银行风险最低，但有通胀缩水压力。所以，有一定资产积累的聪明人，会组合投资，房价低迷的时候，会拿去做短期理财，房价回暖，就全款买卖。股市回升，就会做基金或者低位建仓。

资产多一些的，可以考虑股权投资，买些古玩字画，或者购买海外一些低价优质资产。再土豪一点的，想投资，就参考王健林、李嘉诚就可以了。

说白了，企业家提醒大家别投资房产，还是说给普通老百姓的。有俩钱不容易，别瞎折腾，打了水漂。

至于说咱老百姓咋投资，这个比较考验理财功力。前几年，本人见过想通过房子高卖低买的，卖是卖了，却发现房价一骑绝尘，最后不得不高位接了回来，小两口因为这，差点离婚。

【为什么很多企业家都说“未来投资房子是最大的错误”？】不管怎样，买或者不买，个人自由，但千万别投机，尤其是杠杆炒作地产，这才是最大的风险。