新浪财经 保利物业连续3年业绩增速放缓 规模扩张陷入瓶颈期( 二 )
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上半年保利物业三大业务毛利率分别下降0.1个百分点、0.6个百分点、13.9个百分点 。 其中 ， 社区增值服务毛利率降幅最大 ， 从44.1%降至31.4% 。 中报一出多家机构下调保利物业目标价 ， 公司股价当天大跌10% 。
正如此前中金公司的预测 ， 保利物业全年毛利率承压 。 物业管理服务全年维持了稳定 ， 非业主增值服务毛利率下降0.2个百分点 。 上半年受疫情影响 ， 部分入户式增值服务、社区媒体等高毛利业务开展受限 ， 下半年社区增值服务毛利润率或边际改善（高毛利的社区传媒和社区空间管理服务有望恢复） ， 但上半年下降幅度已经较大 ， 该业务全年毛利率大幅下降10.4个百分点 。
在较低的毛利率水平下 ， 保利物业仍有8.7%的净利率实属不易 。 但仍旧处于行业低位也是不可否认的事实 。 和招商积余一起 ， 两家营收规模庞大的头部物企 ， 净利率持续低迷 。 由于多项数据不理想 ， 年报发布次日（3月25日）保利物业股价再次领跌物业板块 ， 股价跌幅达7.11% ，
截至2020年末 ， 保利物业上市所筹款尚有51.4亿港元未动用 。 保利物业2021年是否会加入并购大战？从这份财报看来 ， 保利物业的“大物业”战略还停留在纸面 ， 或许到2021年会有所呈现 。
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