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RESILIENT的本地投资组合报告了2023财年强劲的运营指标

专注于零售业的Resilient REIT公布了截至2023年12月的年度经审计财务业绩，宣布截至2023年12月的六个月每股股息为203.02美分 ， 2023财年每股股息总额为406.24美分 。

RESILIENT的本地投资组合报告了2023财年强劲的运营指标

文章插图
虽然该公司的业绩超出预期，主要是由于其投资组合减少了负荷 ， 但其 2023 财年的总股息比上一年的每股 438.03 美分低 7.3%，主要是由于利率上升和被投资方分配减少公司 。
Resilient 投资了 27 个零售中心，总可出租面积 (GLA) 为 120 万平方米 。在 Resilient 能源战略的支持下，其南非投资组合今年的可比净财产收入 (NOI) 增长了 7.1%，该战略有助于控制电力成本的上涨 。
受夸祖鲁-纳塔尔省高基数效应、Mahikeng Mall 建设、Mahikeng 周边基础设施升级以及 Tzaneng Mall 重建的影响，可比销售额增长 5.2% 。排除这些购物中心，其其余投资组合实现了 6.9% 的可比销售额增长 。北开普省、普马兰加省和林波波省的贸易表现强劲 。
续租租金比到期租金平均高出 4.6% 。其与租户签订的租约比即将离任的租户的租金平均高出26.5% 。总的来说，续租和新租的租金增长了 7.9% 。
截至 2023 年 12 月，Resilient 在其投资组合中的空置率中所占比例为 1.5%，其中包括为促进 Tzaneng Mall 和 Jabulani Mall 引入新租户而创建的空缺 。
法国
Resilient 拥有 Retail Property Investments 40% 的股份，该公司与 Lighthouse Properties 合作拥有法国四家地区购物中心 。
2023 年上半年，法国投资组合受到众多租户破产和破产管理的负面影响 ， 这是大多数拥有股权资本结构的零售商的共同主题 。由于法国的行政程序具有挑战性 ， 从失败的租户那里收回空间的时间长达十二个月 。这些租户的失败使法国的空置率从 2022 财年的 7.22% 增加到 2023 年上半年的 9% 。到 2023 年 12 月 ， 出租给全国零售商后，空置率降至 7.9% 。尽管经济状况依然低迷，但已与国际租户就目前空置空间3 877m 2的条款达成一致(等待租约签署) 。这些租约的签订将进一步将法国投资组合的空缺率减少至 5.2% 。
2023 财年的可比销售额增长 6.5%，客流量增长 9.6% 。新零售商的引入推动了客流量的改善 。
西班牙
Resilient 和 Lighthouse 各拥有 Salera Properties 控股公司 50% 的权益 。2023年12月下旬，Propco签订了收购西班牙卡斯特利翁-德拉普拉纳市零售购物中心Salera Centro Comercial的协议 。交易完成，Propco 于 2024 年 1 月 31 日接管了 Salera 。
Salera 于 2006 年开业，是卡斯特利翁省最主要的区域购物中心 。2023 年 12 月，Resilient 支付了 860 万欧元(1.716 亿兰特)作为收购 Salera 的保证金 。收购对价为 1.745 亿欧元(100% ， 包含交易成本)，根据 2024 年净营业收入预测，年化净初始收益率为 7.7% 。Resilient 总共为其持有的 Salera 股份支付了 8725 万欧元(17,650 亿兰特) 。Propco 的目的是在适当的时候引入占收购价格约 45% 的高级银行债务 。
尼日利亚
Resilient Africa 与当地合作伙伴一起拥有 Asaba Mall、Delta Mall 和 Owerri Mall 。Resilient 与 Shoprite Holdings Limited 合作 ， 拥有 Resilient Africa 60.94% 的股份 。
Resilient Africa 从 Shoprite 集团获得了 4500 万美元的资金，该资金将于 2024 年 3 月 3 日偿还 。这笔资金由这三处房产担保，不追索 Resilient 的南非资产负债表 。由于财产的估值超过了资金的价值，Resilient 和 Shoprite 在年底后实际上达成一致 ， Resilient 的财产部分将偿还其所承担的债务 。因此，Resilient 将把其尼日利亚业务出售给 Shoprite 。自 2024 年 3 月 3 日起，Resilient 对尼日利亚业务不再承担任何财务义务，Shoprite 对此承担全部责任 。
【RESILIENT的本地投资组合报告了2023财年强劲的运营指标】截至 2023 年 12 月，尼日利亚投资为 Resilient 每股净资产价值 66.28 兰特贡献了 42 美分 。

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