易坊好文馆

  1. 首页 > 生活百科 >

正常房子公摊比例多少


正常房子公摊比例多少
【正常房子公摊比例多少】正常房子公摊比例多少 ， 在现实生活中，买卖房屋的过程中我们需要了解很多知识，而我们在进行房屋交易时都需要计算好房子的公摊面积，下面就为大家分享正常房子公摊比例多少 。
正常房子公摊比例多少1一、住宅公摊面积的比例一般是多少
1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右 。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右 。
高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右 。
一般不超过0.3 。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行) 。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记 。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位 。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算 。
第四条商品房整栋销售 ， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除) 。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和 。商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积
套内建筑面积的组成
第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套(单元)内的使用面积;
2、套内墙体面积;
3、阳台建筑面积 。
二、在一个小区里，哪些属于公共建筑面积 ， 这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊?
根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、套与公用建筑空间之间的.分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半 。
不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2、售房单位自营、自用的房屋;
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房 。
三、每户要怎么分摊公用建筑面积呢?
每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积 。
商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位 。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊 。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊 。
对于商品房的公摊面积比例，在不同类型的住宅中，其中要求的比例不一样 。至于小区内的哪些属于公摊面积，而哪些却不能纳入公摊面积，这些其实都是购房者或者小区业主应当了解清楚的地方，因为有些小区的物业管理 ， 往往就是利用大部分业主都不懂这一点，在小区内售卖广告位，但是收益却进了自己腰包，这样的行为就是对业主合法权益的损害 。
正常房子公摊比例多少21、7层以下住宅公摊率为7-12％
7层以下住宅被称为多层建筑，在计算多层建筑公摊面积的时候 ， 需要按照其外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房来计算 。
2、7-11层住宅公摊率为10-20％
如果是没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的小高层，公摊系数在10％-15％之间，如果是带电梯的小高层住宅 ， 公摊系数在15％-20％之间 。
3、12-33层住宅公摊率为14-24％
高层住宅大多都有电梯及电梯前室，这就占用了比较大的空间 ， 而且还有安全通道和楼梯占用空间，除此之外还有管道井、强电井、弱电井等公用设施 ， 所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多 。
4、别墅类的公摊率为1-8％
别墅类的住宅公摊面积就很低了，因为别墅都是以最多三层的独栋住宅形式出现的 ， 即便是带有室内车库，独栋别墅是没有公摊面积的，而联体别墅有较少的公摊面积 。
正常房子公摊比例多少3一般房子的公摊面积是25% 。
其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算，比如，7楼以下的普通住房 ， 公摊面积一般是10%～15%之间；7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间 。
15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间；而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右 。
影响公摊面积的因素
1、房型结构（几梯几户）：
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少 ， 但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了 。
2、楼盘形态：
楼栋的楼层高度越高 ， 则公摊越大 。
3、物业类型：
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低 。
4、公共活动区域大?。?
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库 ， 公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大 。
【正常房子公摊比例多少】

    推荐阅读


    上一篇：09款卡罗拉后备箱按钮在哪里？ 19款卡罗拉后备箱开关在哪

    下一篇：别克regalgs是什么车？ lacrosse是别克什么车