首付比例 首付比例可以自己定吗
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大家好,小甜来为大家解答以下的问题，关于首付比例可以自己定吗，首付比例这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
【首付比例 首付比例可以自己定吗】1、根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出 。
2、1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可 。
3、2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可 。
4、此外建议走资金监管程序 ， 以免因某些原因造成损失 。
5、2.购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了 。
6、2）购房人资金不足，需要贷款 。
7、这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价 。
8、部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准 。
9、②名下尚有一套尚未还清贷款的房产 ， 则所购买的二手房即为二套房 ， 申请贷款购买的话 ， 首付比例不得低于30% 。
10、相应的贷款利率也会有所上浮 。
11、③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款 。
12、3.二手房因素如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率 。
13、注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的 。
14、当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关 。
15、建议手上资金不多的购房者 ， 最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况 ， 以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批 。
本文分享完毕，希望对大家有所帮助 。
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