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买公寓房的缺点和优点


1、优点：一是房子面积小、总价低，购房成本相对较少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方 。
2、缺点：一是产权年限短，这是公寓房最大的缺点，有些公寓房的产权年限只有40年 ， 有些公寓产权年限为50年;二是管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的;三是购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入户没有学位 。
公寓房和住宅房的区别
1、使用年限：
(1)公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年 。
(2)一般来说，住宅房的使用年限为70年 。
2、土地性质：
(1)公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上(商住) ， 甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上 。
(2)住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上 。
3、日照条件：
(1)目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标 ， 所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许 。
(2)住宅房的日照条件等等情况 ， 都有着一定的政策条例规定 ， 所以整体日照条件可能要比公寓房好 。
4、产权信息：
(1)购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时 ， 必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓 。公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权 。
(2)住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金 。
5、房屋价格：
(1)一般来说，多数人购买公寓房也就是看中其价格较为便宜，公寓房面积小，总体的价格就会比住宅房低上很多 。
(2)住宅房的房价一般都会比较高 ， 而且住宅房的面积相对较大，购买一间房屋的整体价格会要花费很多，不少人都是先付一部分，贷款后每月定期进行还款 。
6、落户规定：
(1)就目前的公寓房落户政策而言，只有少数地区可以落户和办理入学证明，如长沙、深圳、六安、淮北市等等，对于那些想要购买公寓房后进行落户的购房者来说，要是所在地区不实行落户政策 ， 还是不大划算 。
(2)住宅房一般都是可以直接落户的 。从落户的角度来说，还是住宅房比较方便 。
7、水电费用：
(1)公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的 ， 只有少数地区按照民用的价格进行计算 。
(2)住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算，价格便宜 。
8、居住舒适度：
(1)公寓房一般是不允许使用明火的，生活可能会不那么的方便 。公寓房一层可能会有多个住户，这样的话楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障 。
(2)住宅房一层的住户一般较少 ， 而且在环境绿化、休闲区的设计上，要比公寓房好，其居住的舒适度更高 。
9、购房政策：
(1)目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策，可以投资或者是自住 。
(2)住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响 。
10、贷款利率：
(1)现在的购房者多数都是贷款购房，若是贷款购买公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用贷款利率执行 。
(2)若是购买的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行 。
买公寓房真的很亏吗-买一套公寓能住一辈子吗现如今市场上的房地产种类繁多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓对于购房者来说具有很大诱惑力，那么想买公寓房的朋友不要着急，不用急于下决定 ， 先让小编带你看一下公寓房的特征还有具体有哪些优点缺点吧 。
一、公寓和住宅的区别
1、土地性质不同
住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限） ， 极少数公寓也有70年产权的 。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲 。
2、用途功能不同
住宅用于居?。⒖捎糜谏桃怠⑿醋致ズ途幼∮?。
3、贷款不同
住宅是限购限贷的，但是公寓不限制购买和贷款 。
住宅：首套首付三成，二套首付四成，限购限贷，但有首套房利率优惠；可公积金贷款可商贷；各地首付政策不一，以当地当时标准为准；
公寓：一律首付五成，不限制购买和贷款，但只能贷款10年，而且不能使用公积金贷款 。
4、税费不同
住宅：主要是1％－4％契税，营业税及个人所得税；
公寓：主要是3％契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重?。话愎⒈韧嘧≌质谐〗灰滓嘟皇付虻乃胺?，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清 。
5、装修具体情况不同
住宅的装修情况各异 ， 有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的 ， 基本上都是自带开放商精装房 。
6、上户口及学校政策
住宅：符合当地上户口条件的可上户口，有学校划分区域之分 。
公寓：不能上户口、没有对应学校 。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹 ， 争取到了一些权益 ， 现在罗湖区的一些公寓也算有对应学校的房子了 。
7、阳台不同
公寓一般是没有阳台的，只有飘窗 。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服 。而住宅会有一个或者多个阳台 ， 对于爱晾晒杀菌的中国居民来说 ， 阳台也显得相对重要 。
8、生活成本不同
水电费有民用、商用之分 。住宅属于民用，大部分的公寓却属于商用水电，水电价格贵，生活成本增加 。并且 ， 绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，真的是不能忍 。
二、公寓房的优点：
1、公寓房明显的优点就是不限制购买 。公寓有二种用途：一是商业用途 。二是居住用途 。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买 。
2、总价低、投入金额和方式灵活 。公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低 ， 就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧 。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适 。
4、一般公寓的住户为商业人士 ， 所以地段选择在城市的中心附近交通方便 。
三、公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高 。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳 ， 所以购买和居住公寓的成本都比较高 。
建议如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓 。不要想着先买套公寓过渡 ， 一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房子价值的增长 。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的 。
???公寓是目前很多年轻人都想拥有的产业，因为购买公寓比住宅成本要低很多 ， 但长久来看的话 ， 住公寓也是不小的开支，水电费这一块以及居住体验来说自然是没有住宅要舒适的，所以看个人如何抉择吧!
买公寓房真的很亏吗
???如果是买住宅型公寓自住的话不会亏，大不了转手卖二手 ， 但这也要不了多少钱，但如果是商用公寓的话，首先里面没有天然气，其次商水商电这一块大部分人都很难驾驭，每个月开支挺高的，其次二手转卖的话，需要交不少税金，所以二手公寓很难卖出去，一般买公寓要么买不起住宅自住，要么就是用来投资出租 。
买一套公寓能住一辈子吗
???公寓是住宅型和商用的，商用公寓产权是40年，而住宅型公寓是70年产权 ， 无论是公寓还是住宅，最高产权也只有70年 ， 不可能住一辈子，但公寓是因人而异的 ， 如果你是单身的话，也适合购买公寓长期居住，
???因为公寓房面积虽小，里面功能齐全 ， 且通常位于比较繁华的地段，居住比较方便，有家庭的话就需要考虑面积大了，不然不太适合 。
买公寓居住体验怎么样
???居住体验我觉得也有好有不好 ， 好的方面就是一般来说公寓附近商业很发达很便利，不利之处就是容积率高，每层十几家甚至二十多家，人来人往比较嘈杂 ， 有的住人有的办公，不像居民小区那么安静 。
【买公寓房的缺点和优点】???公寓也要自己挑的 ， 挑楼层高的，5米以上，甚至还有6米，面积可以买大的，客厅可以镂空，装修的好一些，水电费找个和民用差不多的，带天气的公寓 。反正怎么算都比同地段的住宅便宜 ， 居住体验一样 。甚至更好 ， 全看自己怎么选 。你要是在乎落户，学区，流通性就别选公寓 。纯居住的话就一样，别听那些人瞎扯，住宅还有破破烂烂的呢 。

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