上海房产过户流程有哪些 上海房产过户流程及费用
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1、 如果买家对于这个房子比较中意，有购买的意向的话，可以先和卖家商议房价，支付定金并且签订购房意向书 。在洽谈前 ， 大家可以先了解一下这个区域房子的均价，这样有利于我们协商房子的价格 。在签订购房意向书时，我们可以在合同中约定什么情况下定金可无条件退还 。
2、 接下来买卖双方到房管局签订房屋买卖合同，办理好网签备案手续 。我们要在签合同时 ， 要确定房子是否有共有人、有没有被抵押，是否有出租等情况 。在合同中可详细注明支付方式、过户时间、交房时间、户口的迁移时间等信息 。签订合同之后，买家需要将首付款支付给卖家，为了资金安全 ， 我们可以申请资金监管 。
3、 如果是贷款买房，在办理好网签备案手续之后 ， 买家可以携带相关资料到银行申请住房贷款 。贷款审批通过之后，买家通知卖家一起到房管局办理过户手续并且缴纳好相关的税费 。
4、 买家领取房产证之后，办理好房屋抵押手续，银行收到他项抵押权证后，放款给卖家 。最后买卖双方办理好房屋交接手续 。在办理房屋交接时，我们需要注意卖家的水电、物业等费用是否交清，卖家的户口是否迁出等等 。
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