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咸阳渭城双泉社区棚户区拆迁了吗 渭城区双泉社区旧城改造

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咸阳渭城双泉社区棚户区拆迁了吗 渭城区双泉社区旧城改造

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渭城区人民政府在2022年4月15日发布《咸阳市渭城区双泉社区(一二三四组)棚户区改造项目涉及的集体土地上房屋征收补偿安置实施方案》：
咸阳渭城双泉社区棚户区拆迁了吗 渭城区双泉社区旧城改造

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一、征收范围
东起新兴北路西道沿，南起毕塬路北道沿，西至十一公司加油站，北至福林海棠苑、三丰四季阳光、华宇盛景园及干休所南界墙以南范围集体土地上的房屋以及附属物,具体征收范围以规划定点批文限定为准 。
二、征收房屋等级、面积确定
房屋结构分为砖混结构、砖木结构、砖土木结构、简易房四个等次 。
(一)砖混结构房屋根据建筑结构分为三个等级
1.一级砖混结构房屋标准为砖墙承重，有圈梁、构造柱等结构，构件符合现行结构规范要求 。
2.二级砖混结构房屋标准为砖墙承重 ， 有圈梁、构造柱等结构，构件不符合现行结构规范要求 。
3.三级砖混结构房屋标准为砖墙承重，无圈梁、构造柱等结构，构件不符合现行结构规范要求 。
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【咸阳渭城双泉社区棚户区拆迁了吗 渭城区双泉社区旧城改造】1.一级砖木结构房屋标准为全砖墙（有砖砌柱或木柱）支撑的木屋架、轻钢屋架，松木檀椽，木制屋面板，240 砖外墙，砖或水泥地面、一玻一纱松木门窗，木板、纤维板或席纸顶棚,瓦屋面 。
2.二级砖木结构房屋标准为砖墙承重 ， 木屋架，松木和杂木檀椽，240 砖外墙 ， 砖或水泥地面，杂木或松木门窗，纤维板或席纸顶棚 ， 瓦屋面 。
(三)砖土木结构房屋根据建筑结构分为两个等级
1.一级砖土木结构房屋标准为两山墙全砖墙，主要砖柱承重，木屋架、松木檀椽 ， 土坯墙充填，砖基，砖或水泥地面 ， 门窗以松木为主，席纸顶棚，瓦屋面 。
2.二级砖土木结构房屋标准为砖基，土坯墙，砖柱或木柱承重，木屋架、松木和杂木檀椽，土坯墙充填，砖地面或三合土地面，瓦屋面，松杂木门窗，席纸顶棚 。
(四）简易房屋根据建筑结构为两个等级
1.一级简易房屋标准为 240 砖墙，砖地面，有檩条，石棉瓦屋面 。
2.二级简易房屋标准为碎砖墙或干垒墙 ， 有檩条，石棉瓦屋面 。房屋等级的确定以房屋结构为主，其中简易结构的厂房、仓库原则上按砖土木一级评定；土木结构的房屋原则上按砖土木二级评定 。
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1.宅基地和宅基地占地面积的认定原则 。宅基地原则上实行一户一院 。对于一户多院的，只认定一院，其余不予认定 。
2.认定的有效宅基地上，一、二层的建筑面积属有效建筑面积 。
三、征收房屋补偿标准
　?。ㄒ唬┯行Ыㄖ婊课葑酆喜固?420 元/㎡（全家非农业户口的不享受综合补贴) 。
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1.砖混一级房屋为 430 元/㎡；二级房屋为 390 元/㎡；三级房屋为 350 元/㎡ 。
2.砖木结构一级房屋为 370 元/㎡；二级房屋为 330 元/㎡ 。
3.砖土木结构一级房屋为 280 元/㎡；二级房屋为 260 元/㎡ 。
4.简易结构房屋为 150 元/㎡ 。
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　?。ㄋ模┱氐厣辖ㄖ锊怀?层的，给予适当奖励 。宅基地的补偿：征收时一般按 0.25 亩计算，补偿标准按照相关政策执行(有国土资源部门权属证明文件的以文件中确定的实际面积计算；占新不腾旧的旧宅基地在征收时不予补偿) 。在征收该宗集体土地时 ， 宅基地不再重复补偿 。
四、征收房屋装饰及附属物补偿按照《咸阳市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》相关规定执行，由具有估价资质的机构依据丈量结果，给予补偿 。
五、安置对象及方式
(一)住房安置
1.被征收人选择产权调换安置的 ， 每人安置建筑面积为60平方米 。
2.符合下列条件之一的被征收农业户口人员给予房屋安置：
　?。?）在征收公告发布前，户籍为所在村组常住人口、具有村集体经济组织成员资格、参加村上分配、履行村民义务的 。
　?。?）原户籍在本地，现已迁出并正在就学的学生（其父母双方户口均在本村)、现役军人（不含军官)、服刑人员 。
3.符合以下情况之一的，征收时可增加相应房屋的安置面积:
(1)农业户口的独生子女持 2016 年 1 月 1 日前颁发的有效证件及办事处、村委会证明，可增加安置面积 60㎡（独生子女年龄超过 23 周岁的除外) 。
(2)农村户口的双女结扎户持 2016 年 1 月 1 日前颁发的有效证件及办事处、村委会证明，可增加安置面积30㎡ 。
(3）祖遗院落（全家属非农业户口）的继承人可享受 120㎡的安置面积 。
(4）单职工家庭（一头沉）在外人员可享受30㎡的安置面积 。
4.有下列情况之一的，不得作为安置人口：
　?。?）征收公告发布后迁回本村的;
　?。?）外地（村）投亲靠友挂靠户口的；
　?。?）征收公告发布前已亡故的;
5.被征收户只有一个安置人口的，可选择最接近 60㎡户型的安置房 。
6.安置房位于原宗地 9号、10 号、11 号、12 号、18 号楼，安置房屋起价为 1230 元/㎡ 。被征收人按户选择安置房，安置房总面积超出安置面积 5 ㎡（含 5㎡）以内部分，按安置价计算;安置房总面积超出安置面积 5 ㎡以上 20㎡以内的部分 ， 按 3880元/㎡计算 ， 其余超出面积按市场价计算 。
楼层加价：高层住宅六层及六层以下房屋无楼层加价，六层以上每增加一层 ， 房屋价格增加 10 元/㎡，顶层价格与次顶层相同，按安置价计算 。
7.被征收人自愿放弃部分安置面积的，放弃的部分安置面积按 430 元/㎡给予奖励 。
8.被征收人选择安置房屋的顺序，以签订协议和交付被征收房屋的先后次序为准 。
9.征收范围内且属于村集体经济组织成员的，给予每人 10㎡营业性用房安置 。
(二)货币安置
1.被征收人选择货币安置的，签订《房屋征收货币补偿协议》后，被征收人按协议约定时限，将腾空的房屋及庄基证等相关证件移交征收人 。
2.征收人依据征收补偿协议约定，按时足额向被征收人支付征收补偿款项 。
3.征收补偿款项由征收房屋补偿款、附属物补偿款、搬家补助费、奖金及放弃每人 60 ㎡安置面积补助费（每平方米 2000元）等构成 。

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