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经审核，申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面通知申请人：
申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的 。
申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的 。
申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的 。
申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的 。
申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的 。
违反法律、行政法规规定的 。如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的，未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的；
按土地价款缴纳比例分割申请登记的，无合法用地批准等土地登记申请要件的；
对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的：查封登记解除前权利人处分该不动产申请登记等 。
存在尚未解决的权属争议的 。对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记 。
申请登记的不动产权利超过规定期限的 。包括超过耕地、草地林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海城使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等 。
【邢台市哪些情況不能办理不动产登记 邢台市能不能进去】法律、行政法规规定不予登记的其他情形 。
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