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1、土地性质 。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地 ， 而普通住宅的土地性质为住宅用地 。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑 。综合用地一般用于规划商业和住宅 。住宅用地就是规划住宅啦 。接下来，会给大家细分里面的区别 。
2、使用年限 。
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权 。通常意思上的商住房的产权为40或50年 。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年 。
试想一个40年产权的商住房，减去5年 ， 实际剩余的使用年限只有35年 。
3、产权到期后的延续问题 。
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续 。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿 ， 当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说 。
4、生活费用 。
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的 ， 大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多 。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少 。
5、落户问题 。
根据相关的法律条文 ， 只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的 。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了 。
住宅是指专供居住的房屋 ， 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
【商品房和住宅房的区别 二手房商品房和住宅房的区别】而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房 。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设 ， 套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上 。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用) 。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。
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