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1、第一，大产权有五证，受法律保护，有完整产权 。小产权 ， 没有五证，不受法律保护，只有部分产权 。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权没有产权证 。
2、第二，大产权拆迁有补偿，小产权则不一定有，也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿 。
3、第三，小产权屋质量没有保障，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题 。
【大产权与小产权有什么区别 大产权与小产权的区别是什么】4、第四，小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易，也就是说，买小产权不能办理贷款 ， 只能一次性付全款 。
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