毛坯房买卖合同怎么签订，买二手毛坯房注意事项和手续和费用 _买卖

毛坯房买卖合同怎么签订

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毛坯房买卖合同签订方式：
签订前：
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、查看房屋产权证上的产权所有人
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
签订时：
一、需要准备的证明材料。
身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。
二、看清楚合同中的约定内容，明确违约责任，避免双方利益受到损害。
【毛坯房买卖合同怎么签订，买二手毛坯房注意事项和手续和费用】
买二手毛坯房注意事项和手续和费用现在很多人买房都喜欢买二手房，因为二手房马上就可以装修，那么买二手毛坯房注意事项和手续有哪些呢？
买二手毛坯房注意事项有哪些
选择二手毛坯房的时候要注意地段，看看周边是否交通便利，配套设施是否齐全，这些都关系到以后的生活便捷度。还要注意物业的管理是否到位，如果存在服务差，安全状况不好的话，应该谨慎选择。购买之前还要了解该地段的市政规划，以及将来的发展状况等，看看房屋是否有升值空间。
买二手毛坯房的手续有哪些
1、查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段、商谈价格等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。买卖协商好成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等，然后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续。买卖双方带上相关材料去银行办理贷款，通过审核后，银行会发放贷款。
4、缴纳相关税费。
5、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。买卖双方带上相关材料共同到房产交易中心提出申请，并接受审查。
6、银行贷款打余款完成交易。卖方交付房屋并结清全部物业费，双方的二手房屋买卖合同全部完成。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的买二手毛坯房注意事项和手续有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
买别人新的毛坯房都需要什么手续买别人新的毛坯房都需要什么如下说明。
首先最好找一家资质好的二手中介公司，然后买卖双方先签订《房屋买卖合同》。卖方处理好房屋未能交易过户条件的相关事宜。买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复。买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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注意事项如下说明。
1，要看房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2，如果是福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
3，房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。