办公楼使用年限怎么算
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办公楼使用年限算法：如果以划拨方式取得的办公楼，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限，同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日是相同的 。
如果是以出让方式取得的办公楼，其土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准（一般是从竣工日期算起） 。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权 。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的 。
【办公楼使用年限怎么算，写字楼土地使用年限到期后怎么办】
写字楼土地使用年限到期后怎么办一、写字楼土地使用年限的依据是什么? 1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年 。2、用地时间的计算从开发商通过招 投标 取得土地时算起，因此不足40年是正常的 。3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权 。4、住宅土地的使用期届满，会自动续期 。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的 土地出让金 以后可以续期 。物权法 在处理这个问题上的原则是：国不与民争利 。当然，最后怎样要看届时的具体政策了 。二、土地使用年限期满后的解决办法 1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付 土地使用权 出让金，并办理土地使用权续期登记 。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回 。2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效 。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度 。3、《中华人民共和国 民法典 》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政 法规 的规定办理 。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。三、土地开发的类型有哪些？ 1、宜农荒地的开发 2、闲散地开发 3、农业低利用率土地开发 4、沿海滩涂开发 5、城市新区的开发 6、城市土地的再开发 四、进行土地开发需要遵循什么原则？ 1、符合土地利用总体规划的原则 2、因地制宜原则 3、可持续发展原则 4、统筹兼顾协调发展原则 ( 1 )以提高效益为中心，速度与效益相结合 (2)局部利益与全局利益的协调 (3)处理好建设发展与社会稳定的关系 由此可见，一般写字楼的土地使用年限国家规定的是40年，因为写字楼肯定是作为商业用房的，但实际上各地的国土资源部对于写字楼土地使用年限到期后的处理办法没有出台明确的文件的，写字楼一旦修建完成了以后后期产生的经济效益是非常的大的 。
写字楼产权年限是多少年写字楼产权年限说明如下:
写字楼的主要用途就是用来出租，而且通常租金也会较为丰厚，写字楼的产权年限是四十年至五十年，通常商业和住宿两用的话产权年限就是五十年，单纯用于商业使用的写字楼产权年限就是四十年 。
相关说明:
购买写字楼注意事项:
1、购买之前仔细审核 。了解写字楼的产权，比如购买额是不是期楼，一定要了解是否有预售证，如果是现楼还要了解是否已经完成规划、消防以及质量的验收 。
2、选择地段 。地段好也就是说周边的交通便利，商业、住房等方面配套较齐全，可以根据自己的需求选择适合的地段，还要考虑所有员工上下班住行会不会方便 。
3、朝向和采光 。在我国风水也是很讲究的，所以很多人都会注意朝向和采光，不仅是风水还是公司形象，如果在阴暗的地方，员工和客户都会对公司印象大打折扣 。在明亮的环境下上班员工也会拥有好的心情 。
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