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上海使用权房承租人如何变更

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上海使用权房承租人如何变更

上海使用权房承租人如何变更

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上海使用权房承租人变更方法有两种 ， 一种是先到公证处办理继承权公证 ， 公证继承人信息及其他相关事宜具体到公证处按流程办理即可 。第二种方法是拿继承权公证书办理变更即可 。
《合同法》第二百三十四条规定 ， 申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住二年以上；没有其他住房 。
该条解释条款规定 ， 公房承租人的确定大致分三种情况：
1、原承租人仍然健在不发生承租人变更 ， 在这种情况下承租人当然还是原承租人 。
2、承租人依法变更 ， 变更后的承租人为新的公房承租人 。在第二种情形中 ， 有些变更不符合规定 ， 侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益 ， 被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更 ， 作出新的变更 。
3、原来的承租人可能去世多年 ， 公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租 ， 按规定早就应当办理变更手续 ， 但是因为没有拆迁补偿的问题 ， 大家都没有异议 ， 一直到现在仍然没有办理变更 。
使用权房子如何变更承租人需要直系亲属嘛法律分析：使用权房改承租人流程：1、由同住人协商后选出一新的承租人 ， 到出租人那里办理 ， 还需要到房屋管理局登记使用权过户 。2、公房类的使用权房 ， 以户口为同住人为准 。3、承租人死亡 ， 如果同住人仅承租人一人 ， 只能由承租人同户口直系亲人继承 。为维护双方合法权益 ， 可以双方签订协议 ， 进行补偿 。使用权房子过户需要的证明材料如下：1、申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章 ， 公有住房租赁合同 ， 承租人死亡 ， 提交死亡证明（原件及复印件） 。2、承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书 ， 过户申请书 。3、过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户 ， 可以由其监护人代理申请过户 ， 并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书 ， 没有符合过户条件 ， 出租人可以收回该公有住房使用权 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百三十三条 民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为 。
使用权房更改租赁人流程是什么意思使用权房的承租人只取得了房屋的使用权 ， 房屋的所有权是归国家所有的 ， 如果要变更承租人的话 ， 就是要双方拿着具体的相关证件和资料前往房管局进行申请备案更改就可以了 ， 是一个非常简单的流程 ， 但是使用权方在变更承租人的时候还有很多条件 ， 主要包括租赁合同到期 ， 承租人不符合去租条件 ， 擅自调换所承租公共租赁住房 ， 改变所承租公共租房用途等 ， 都是可以进行变更租赁人；承租人有下列行为之一的 ， 应当退回公共租赁住房：转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的 ， 改变所承租公共租赁住房用途的 ， 破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房 ， 拒不恢复原状的等 。
使用权房子变更承租人需要什么资料1、使用权房变更承租人 ， 出租人应该在承租人在要求办理使用权房或者成租房的转让 ， 交换租赁户名变更手续后15日内发放租用公房凭证 。租用公房凭证是公有居住房屋出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证 ， 承租人凭借着用公房凭证向房屋所在地的派出所办理户籍手续 。公有住房出租人出具与实际不符的租赁凭证 ， 造成当事人受到损伤 ， 因为从当相应的民事责任 。在办理户籍手续之后需要把公房租赁合同登记备案 ， 并且公房承租人的变更登记需要做好 。
2、具体流程：
3、1 ， 出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同 。
4、2 ， 公房租赁合同应登记备案 。
5、3 ， 公房承租人的变更登记 。
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上海公房变更承租人流程纠纷法律分析：1、先填写变更书面申请 ， 报送到住房保障管理部门审核；2、家庭符合配租条件的 ， 在公共租赁住房小区公示10日 。3、产权单位在接到同意变更的反馈意见5日内 ， 为家庭办理承租人变更手续 ， 租赁期限为原合同剩余期限 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零九条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物 。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确 ， 依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的 ， 应当根据租赁物的性质使用 。
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