青岛房价2022年还会涨吗 青岛房价为什么下跌
近几年 ， 房价变化不是很大 ， 有时候上涨有时候又下降 ， 但是幅度没有太大 ， 一直以来很多想要买房的朋友恐怕都在观望的状态 ， 不知道到底要不要下手购房 ， 对青岛房价感兴趣的朋友 。今天 ， 小编就为大家详细介绍一下 ， 青岛房价2022年还会涨吗 ， 青岛房价为什么下跌相关内容 。
青岛房价2022年还会涨吗
2022年青岛房价不会涨 ， 青岛成为第一个取消摇号买房的城市 ， 青岛的房价已经在跌了 ， 不过下跌幅度都不太大 。
1、下跌的原因是 ， 政策太严格 。青岛限购政策 ， 外地人需要连续交纳1年社保 ， 最多只能买一套 。第一套首付比例提高到了3成 ， 二套房首付提高到了4成 。在多重限制的情况下 ， 市场已经没有这么狂热 。
2、2019年最新数据 ， 监测的100个城市中 ， 近6成二手房均价都在下跌 ， 受限购、限贷政策的大环境影响 ， 房价已经趋于理性 。下跌的原因不是因为没人买 ， 是因为很多人想买不够格 。
3、青岛如果跌的幅度太大 ， 政策可能会调整 ， 表示政策在松动 ， 在松动的情况下 ， 又会有很多想买房子的人去买房 。
4、如果你正在看这个问题 ， 也许你正在筹备买房 ， 像你一样 ， 等房价下跌再买的人很多 。
青岛房价为什么下跌
1、青岛的工资水平低 。
不了解青岛的人都只知道青岛是北方的一颗明珠 ， 作为北方第三城 ， 经济发达、环境优美、适合旅游和居住 。但是只有去过青岛奋斗的年轻人才知道 ， 这是一个什么样的城市 。
青岛很适合有钱的人居住 ， 却不适合年轻人奋斗 ， 其中一个重要的原因就是工资低 ， 并不是青岛的绝对工资低 ， 而是对比青岛的消费和青岛的房价来说 ， 青岛的工资根本不适合年轻人继续待下去 。
加上北方的产业一般偏向制造业 ， 本身利润就偏低 ， 工资自然也没那么高 ， 同时随着自动化程度的不断提高 ， 需要的劳动力也越来越少 。青岛的支柱产业是以物流为主的外贸行业 ， 现在工业自动化程度越来越高 ， 需要的也只是那些真正高精尖的人才 ， 对于大部分人而言是要被淘汰的 。加上青岛另一个主要产业是旅游业 ， 更不需要什么年轻人 ， 总的来说青岛不缺乏劳动力 ， 所以也就不会有那么高的工资 。
2、青岛的消费太高
青岛作为一个二线城市(也是新一线) ， 却有着一线城市的消费水平 。其实青岛消费高是必然的 ， 作为一个旅游城市 ， 不拉高当地的消费 ， 怎么能赚到外来人的钱 ， 拉高消费的方式确实提高了旅游业收入 ， 但是牺牲的却是当地人和来青岛奋斗的人 。
这种消费高的城市一般很难容纳下年轻人 ， 但是不要忘记 ， 年轻人才是未来购房的主力军 ， 没有年轻人的支撑 ， 市面上的二手房就会一直处于供大于求的状态 ， 这样会促使房价进一步下跌 。
3、城市的发展潜力
其实青岛这个城市无论从地理位置还是气候条件是很有潜力的 ， 但是青岛有一个很大的问题就是城市活力不够 ， 这是一个享受生活的城市 ， 不是一个奋斗的城市 。
其实中国很多城市都有这个问题 ， 一方面是年轻人生存太艰难 ， 不像北上深广 ， 尽管房价很高租金很高 ， 但是年轻人在哪里可以真的赚到钱 ， 年轻人自然愿意先奋斗几年 ， 就算以后不在那定居也可以挣到钱 。另一方面就是城市节奏 ， 很多的城市你会感觉到节奏很快 ， 感受到年轻的活力 ， 但是在青岛这样的城市你感受到的是享受 ， 给人一种养老的感觉 。
其实青岛就是典型的不适合年轻人生存的城市 ， 但是未来购房的主力军还是年轻人 ， 所以这就注定了青岛未来房价的下跌 。
4、全国房价的走势
其实不只是青岛 ， 随着人们逐渐从炒房的热潮中冷静下来 ， 会有越来越多的城市二手房市场会出现饱和 ， 这样就会严重影响新房市场 ， 尽管短期内开发商可以死撑着不降价 ， 但是长期看来 ， 开发商实在撑不住也会做出让利的行为 ， 尤其是那些先要进行转型的房企 ， 最后一定会做出一轮抛售 。
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