买房时容易遇到什么陷阱
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买房时容易遇到的陷阱通常有以下几种：
一、虚假宣传，有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处 。
二、购房签约先交钱 。
三、面积误差，面积出现误差时，选择退房、要求赔偿等是消费者的主要权利，但往往难上加难 。
四、一房二卖，有的发展商在与消费签订协议后，又将房子转卖给他人，造成一房二卖的欺诈行为 。
五、隐瞒或告知不全面的事实 。
七、任意使用免责权 。
八、违约责任不对等 。
【法律依据】
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 。
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 。
(三)以合法形式掩盖非法目的 。
(四)损害社会公共利益 。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。
买房按揭贷款有哪些坑一、会＂迷惑＂人的样板间
不少人看了楼盘的样板间后十分满意，就很爽快地买了一套同户型房子 。然而交房后却发现不是那么回事 。这是怎么回事呢？
原来，这个＂坑＂就是开发商的样板间运用了＂视觉特效＂ 。例如＂采用高度照明让房间更加透亮＂、＂缩小家具尺寸让空间看起来更大＂、＂做成开放型厨房或透明式卫生间＂等等 。
面临眼花缭乱的样板间，购房者一定要做好＂防坑＂准备，小编认为：对于有意向的楼盘，看它的样板房时，最好带上一把尺，边看边量，不仅要测量样板间家具的尺寸，也要实际测量每个房间尺寸，并与该项目的置业顾问介绍的实际数据进行对比 。
这样才能避免被＂空间大＂、＂足够用＂的这些假象所蒙蔽 。
二、吹嘘＂赠送面积多＂
买房时会经常听到置业顾问介绍：有多少多少平米的赠送面积，或者哪里哪里的面积是赠送的 。但到签合同时，不容易发现总平面测绘图上＂蚂蚁小＂的尺寸标示赠送面积缩水了一半 。
对此，要做好＂防坑＂准备，虽然口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积，但要注意户型资料图上还有这么一句＂本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准＂ 。
因此买房签合同时，要与开发商签附加协议，约定清楚赠送面积，别马虎了 。
三、＂特价房＂真的是买到就赚到了吗？
虽然，＂特价房＂的价格确实诱惑人，但往往有诸多瑕疵 。是的，小毛病可以忍，但比如靠近路边极吵、西晒又在顶楼等等，就不是一般人能忍受得了的 。对此，要做的＂防坑＂攻略，看房不要只看一次，可不同时间如白天、晚上、晴天、阴天等情况多看几次 。如果是新房特价房，那么对户型、朝向、楼层等方面＂先天不足＂的折扣房，一定要综合衡量、慎重选择 。
四、虚假夸大的广告词
＂奢华园林＂、＂成熟配套＂、＂尊享人生＂……这些是开发商在宣传广告中最爱用的词汇，但很少人知道在开发商的广告中，往往会有一行小字：＂本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约＂ 。因为字很小，所以不容易被发现 。
对此，购房者要保持理性，广告词再天花乱坠，但若不可能写入合同的话，那也就无法保证真伪了 。因此大家应多做实地考察，多在正规网站查询房源信息 。
五、许多＂托儿＂造成的楼盘热卖
一般来说，当开发商在举办活动时，营销中心里都是人声鼎沸的 。更甚者有些楼盘会让置业顾问表现出＂总是很忙＂的样子，销控板上也是一大片的＂已售＂场景 。而这些的目的，就是让看房的人觉得这个盘很火、很多人买 。因此确实有不少购房者就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同的 。
生活中常见的购房陷阱有哪些呢对于不少购房者来说，想要找到一套适合自己的房子难度实在很大，往往会忽略掉很多细节问题，从而掉进各种购房陷阱中 。那么，现实生活中常见的购房陷阱有哪些？下面就随小编一起来了解下吧 。
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陷阱一、精装修
近年来，全国各地出现的精装修房纠纷层出不穷，不少购房者被美好的宣传所吸引，最终造成极大的损失 。开发商为了将房子卖出去，会将样板间装修的豪华、夸张，但其实看上去非常的耀眼、华贵的照明灯，存在着安全隐患 。
我们在挑选房子时，应该静下心来，依据个人的生活习惯来选择精装项目，不要忽略了考察这些设计是否实用，在现实生活中是否切实可行 。
陷阱二、扩大不可抗力
对于一些开发商来说，或许会遇到由于特殊原因而延期交房的情况，因而他们会在合同中约定将不可抗力作为延期交房的免责条款 。事实上，按照我们国家的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害 。而有一些开发商却自行将这种不可抗力的范围扩大，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决等，都认定为不可抗力 。
因此，小编建议购房者对于不可抗力这个条款一定要紧紧把握住三个条件，即“不能预见、不能避免、不能克服”，将不可抗力约定在最小的范围内，不要任由开发商任意扩大 。否则到了延期交房的时候，开发商都可以找到免责的借口 。
陷阱三、配套缩水
很多购房者在签订购房合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款 。比如：置业顾问当初介绍楼盘的时候说有几万平方米的休闲会所，而到了实际交房时却发现该会所只有几千平方米 。因此，购房者在签订购房合同时要把配套条款，如配套的使用面积、交付时间、服务功能、服务对象等做出明确的约定，同时还要约定违约后的赔偿责任 。
陷阱四、赠送面积
买房时常常可以听到开发商承诺买房送面积，但需要注意不是所有的房屋都送，也许只是特定的楼层才有赠送面积的福利 。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已 。所以，不要为了赠送面积而冲动购买了不适合自己的楼层和户型 。
陷阱五、虚假广告
购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告，而设计精美的广告会把房子吹得天花乱坠 。有些开发商在介绍楼盘的时候常会采用一些比较模糊的方式，比如说：距离某地铁站、某商圈有5分钟或者10分钟车程等 。殊不知，这5分钟和10分钟车程的伸缩性非常大，你是开的小轿车、公共汽车或者是骑自行车？时速是多少？这些都是比较模糊的概念 。
因此，购房者不如直接询问具体路程是多少，或者自己亲自前往直接体验 。总而言之，购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保障 。
【买房按揭贷款有哪些坑，买房时容易遇到什么陷阱】
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