共有人和承租人享有优先购买权吗？
文章插图
优先购买权是指优先于其他人购买某项财产的权利，共有人和承租人均享有此项权利 。
【法律依据】
《物权法》第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额 。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利 。
《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 。
次承租人有优先购买权吗优先购买权 的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会 。根据我国法律法规，承租人的优先购买权主要在下列情形受到限制： (一)共有人优先购买共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权 。因共有人对房屋拥有的是所有权，即使是按份共有，对外而言，每个共有人也都是所有权人 。(二)出租人基于特殊身份出卖租赁物此种情况例如，出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权 。基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内 。即仅仅是基于这种特殊的身份关系，出租人才会给出较优惠的出卖条件 。没有这些特殊的身份，出租人就不会给出这样的出卖条件，也就不存在承租人同等条件下的优先购买问题 。(三)租赁物以特定方式发生权属变化出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋 被强制执行 等等 。三、优先购买权的放弃放弃的形式有两种，明示和默示 。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人明确表示不予购买;默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人在合理期限内没有买受房屋的意思表示，或表现为积极为出租人寻找买家，承租人另行寻找租赁房屋等等 。
房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况下怎么处理房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况，在这种情况下，共有人权利应优先于承租人 。理由是：从权利属性上讲，承租人主张的优先购买权是基于租赁权，租赁权本质上是一种债权 。共有人主张的优先购买权是基于共有权，共有权是一种物权 。
【次承租人有优先购买权吗，共有人和承租人享有优先购买权】【法律依据】
《民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额 。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利 。
房屋共有人优先购买权的法律规定有哪些优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利，有房屋的优先购买权的有：承租人有优先购买权，房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人 。
出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效 。房屋共有人有优先购买权，房屋共有人能优先购买房产 。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效 。公有旧房原住户有优先购买权，如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权 。原产权单位有房屋优先购买权，二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户 。优先购买权是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利 。而共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时，就可以转让的不动产或动产份额，作为共有人享有同等条件下优先购买的权利，具有法定性和物权性 。
优先购买权制度的目的价值主要有以下方面：
1、秩序价值，优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中 。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，立法者确立优先购买权 。
2、效率价值，优先购买权制度有利于最大限度地充分发挥物资财富的经济效益，以做到物尽其用 。自由和效率是私法上的两个原则，但他们并非相互排斥，而是相互促进的 。
3、公平价值，法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义 。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人 。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权 。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权 。
第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外 。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权 。
推荐阅读
- 次氯酸钠和84消毒液的区别
- 女人有抑郁症能抚养权能变更吗
- 抖音最火的心情说说
- 首次发现可燃冰在哪
- 电脑首次上网应该如何设置
- 爱情经典说说短句 爱情心情说说经典
- 降低一个职务层次任职是什么意思
- 网球比赛可以换几次衣服
- 安卓手机怎么刷公交
- 微信第一次怎么用qq登陆