房地产开发商是做什么的
文章插图
房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润，《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营 。
因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格 。
为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商 。
一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的 。
房地产开发是做什么的问题一：房地产开发是什么意思 房地产开发，是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动 。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成 。来自搜房网成都二手房的回答，希望对你有所帮助 。
问题二：房地产是做什么的 【房地产】房地产是房产和地产的总称 。房地产也叫不动产 。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地房屋的综合体 。房产是房屋及其权利的总称 。土地是土地及其权利的总称 。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体 。房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上可以分为：住宅用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政房地产、其他专用房地产 。【房地产业】是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称 。房地产业是一个巨大的产业体系 。主要内容具体地说就是：1. 土地开发和再开发；2. 房屋开发和建设；3. 地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；4. 房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；5. 房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等；6. 房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；7. 房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等 。
问题三：房地产开发商是干什么的？ 开发商就是专生产房产的企业,主要生产流程就是从买地、项目报建、施工管理、销售、办证全过程,也可以说,房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成 。
问题四：房地产开发商是干什么的 这题目有点怪 。等你看完之后再得出自己的结论 。
下面的内容都是根据国家现行最新政策并以依法操作作为前提和依据的：
【房地产开发是做什么的，房地产开发商是做什么的】开发商通过招牌挂拿开发用地时，要缴纳一定数额的保证金，一般这个数额在总地价的10%--30%
，竞标成功后，两个月内交齐余款 。
竞标成功的同时签订土地竞标确认书，土地竞标表确认书签订后一个月内办完土地使用权证手续 。办理完土地使用权证手续后，立即可以到银行开始办理土地抵押贷款手续，并可以在最迟两个月内办理完毕 。
开发商拿到地之后的三个月内完成对该项目的规划、设计、项目策划、宣传、广告、建筑工程招标、并开始向客户收取“诚意金”、“购房保证金”、“定金”、发放“VAP卡”等 。
项目规划方案是请规划方面的专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；
项目的工程设计方案是请建筑工程设计专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；
项目的宣传策划方案是请宣传策划专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；
项目产品（商品房）的销售是由销售代理公司代理销售的，代理费用是按照实际销售回款额和一定比例提成 。而且销售的时间要求是很严格的，一般在正式销售（即拿到预售证）之前就通过以上收款方式收回了在土地竞标时缴纳的与土地保证金相当的数额；
项目工程的施工建设是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都规定了先行垫资的比例，最少也要垫资到工程正负零（即建筑工程出地面）后才能够再按照工程进度付款；
项目建筑工程的质量是委托工程监理公司监管的，并且最后要由工程监理公司组织竣工验收合格后向开发商移交；
开发商对建筑工程验收后开始向业主（原来的客户）交房 。
开发商向业主交房完毕后，整个开发项目移交至物业公司管理 。
房地产开发商充其量是一个资源整合商，或者是一个项目运作商 。房地产开发商的核心能力就是资源整合能力与项目运作能力 。
问题五：房地产开发主要干什么 开发新的地基
问题六：房地产项目开发具体流程是什么 第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金 。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案 。
一、选址定点阶段 。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项 。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查 。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书 。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表） 。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 。
6、规划部门办理项目选址意见书 。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查 。
2、国土资源局办理土地预审 。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》 。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件 。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查 。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查 。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查 。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查 。
5、国土资源局进行用地预审 。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查 。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查 。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单 。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》 。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查 。
2、人防办进行人防设施审查 。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查 。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本） 。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记 。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍 。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包 。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》 。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》 。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案 。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图 。
七、建设工程竣......>>
问题七：房地产策划是做什么的 程策划广义流程
从广义来说，房地产策划分为以下三个内容 。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划 。根据需要开发商可以选择不同的菜单 。
一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等 。
二，项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等 。
三，项目的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等;项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划 。
现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出房地产全程策划营销方案，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施 。其核心内容包括：
1、项目投资策划营销;
2、项目规划设计策划营销;
3、项目质量工期策划营销;
4、项目形象策划营销;
5、项目营销推广策划;
6、项目顾问、销售、代理的策划营销;
7、项目服务策划营销;
从策划师所担负的职责角度考虑的话，我们认为至少有六个方面的职能 。
1.医生的职能
就好像医生为了对症下药，选择最佳医疗方法，必须对患者进行仔细检查，通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析，最后得出正确的诊断结论 。
房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项目进行详细的诊断分析，在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，针对“建什么”?“怎么建”?“卖给谁”?等要素，提出项目的概念设计定位，画出概念规划图 。而住宅对居住者的健康有很大关系，房地产策划师或咨询顾问既要从市场有效需求角度，还要从居住者健康与舒适的角度，恰当地为项目进行人性化的定位 。
2.法律顾问职能
为了规范房地产市场，国家和地方 *** 颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文，还有一些仅靠法律法规解决不了的问题，如项目对周边居住环境的影响(施工噪音、阳光遮盖等)，土地代征、国际政治风云、国家对外关系以及国内经济发展、或类似奥运、WTO、西部开发等对房地产开发的影响情况、甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制……等，必须以法律法规为准绳或合理避规、或进行调解、或遵照执行 。而这些房地产开发商并不完全掌握 。
3.财务专家职能
房地产开发商拥有资金，但房地产策划师或咨询顾问可以告诉你如何更有效的运用资金，房地产策划师或咨询顾问是站在开发商的立场上，为开发商的项目进行全程策划，并要保证项目在未来畅销，其目的是就是要在同样的资金投入情况下，获取最大的投资收益 。其手段主要不是通过降低成本，而是通过资金的合理分配――将资金投在能使项目增值的创意设计上 。
4.导演的职能
房地产策划师或咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告代理商、物业管理公司的桥梁和纽带，其职责就是通过上述企业的协调配合，将项目的概念定位演绎成功 。
5.船长的职能
认为房地产策划师或咨询顾问的工作只是出主意的人也有很多，实际上，当项目的概念定位成为设计图、施工图后，其重要工作就是在现场进行监理，如果把设计图看作海图的话，就是要严格按照海图航线航行，局部变动必须征的船长同意，只有这样才能保证项目概念定位准确实施 。
6.环境问题专家...>>
问题八：房地产公司的前期开发部主要做什么工作? 各个房地产公司的分工不同，不过总的来说前期部工作主要还是跑手续，跟 *** 部门打交道比较多，办理各项前期及后期验收手续 。这里给你一些参考：
1.负责组织编写项目《可行性研究报告》及有关技术经济论证报告 。
2.负责向 *** 规划主管部门申请办理《选址意见书》,落实开发项目规划设计条件、协同工程工程部调查市政配套设施条件 。
3.负责委托测绘地形图，规划、土地定界图，日照分析，地质勘探，施工放线及竣工测绘 。
4.负责申请办理《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《施工许可证》和《土地证》，《备案证》 。
5.参与规划、建筑和环境等方案，施工图的招投标和评标工作，参与编写相关文件 。
6.参与签订委托设计合同，并协调、督促完成各项设计任务 。
7.负责向规划主管部门报审规划设计方案，扩初方案，管线综合、建筑设计、环境设计方案，请照施工图、建筑外装饰及各类变更 。
8.负责办理建委施工图，审查和办理消防、卫生防疫、环境评价、地震评价、人防等施工前的报批手续 。
9.负责办理规划公示牌、规划验线、规划批后管理和规划验收工作 。
10.负责申报公司建设项目计划，办理项目计划，签订土地出让、转让协议及项目审批手续 。
11.配合工程部做好图纸会审，技术交底工作和图纸交接工作.
12.负责申领《建设工程规划竣工验收合格证》 。
13.负责办理房地产开发手续及相关事宜 。
14.负责将有关资料及时整理，移交档案室归档 。并负责接待有关规划方面的来信来访.
问题九：房地产开发公司的主营业务是什么？ 10分 房地产开发公司的主营业务主要是房地产的销售与物业的管理 。
所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织 。
在房地产开发公司从事主营业务经营活动过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务，这些是房地产开发公司经营活动的主要内容 。
问题十：房地产的案场是做什么的啊 房地产的案场是主要负责办公室日常管理规范流程的工作人员 。
房地产案场主要工作：
1、房地产文件、档案、资料的整理、分类、归档、记录;
2、房地产客户电话记录、打印文件、复印资料;
3、日常报表的收集、整理、汇总、传递、上报;
4、遇突发事件，紧急联系相关负责人，协助解决;
5、收发邮件、信件，及时转交相关人员;
6、上情下达，下情上传;
7、保密工作(包括:房地产公司内部信息、资料、文件、人事、档案、会议内容、计算机信息、财务等);
8、处理房地产各部门人员的报帐事宜，审核、汇总、传递工作;
9、协调房地产各部门人事关系，使之工作能顺利、高效完成;
10、完成上级管理层交付的临时工作;
11、保持工作环境整洁、干净等 。
12、负责新进员工资料的入档，培训相关知识技能 。
推荐阅读
- 吉他拾音器怎么用
- 爱情说说语录
- 逥怎么读 逥的拼音是什么
- 关于家庭的名句
- 凯迪拉克是德系车吗
- 光纤是怎么修复的
- 红酒打不开怎么办没有开瓶器
- 月饼开裂的原因是什么 柑橘裂果的原因是什么？
- 什么是味强化原理
- 逥字的意思 逥是什么意思