开发商五证两书具体指的是什么
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五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》 。
二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
交房五证两书一表指的是什么五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 ， 房地产项目具备以上五证 ， 就可以预售了 。
二书是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 。
一表是：《竣工验收备案表》 。
二、五证两书买房者怎么看
1、首先要注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致 ， 用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋 。
2、有的开发商领取的是临时土地使用证 ， 说明还没有交齐全部土地出让金 ， 在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中 ， 仅包括规划项目的部分楼号 ， 甚至仅包括一栋楼的部分楼层 。所以要着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内 。
3、买房之后还要查验“两书” 。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记 ， 在使用年限内承担的保修责任 ， 正常使用情况下 ， 各部件的保修期 。
注意：根据商品房销售管理规定 ， 五证两书一表是开发商销售的重要文件 。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证 ， 两者表明所购房屋属合法交易范畴 。两书是开发商在向购房者交付房屋时 ， 房地产开发企业必须提交给购房者的文件 ， 购房者在验收房屋时一定要向开发商索取 。
法律依据
根据《商品房销售管理规定》 ， 五证两书一表是开发商销售的重要文件 。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证 ， 两者表明所购房屋属合法交易范畴 。两书是开发商在向购房者交付房屋时 ， 房地产开发企业必须提交给购房者的文件 ， 购房者在验收房屋时一定要向开发商索取 。
房产五证两书是什么意思法律分析：房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 。
二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 依照法律规定应当登记的 ， 自记载于不动产登记簿时发生效力 。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同 ， 除法律另有规定或者当事人另有约定外 ， 自合同成立时生效；未办理物权登记的 ， 不影响合同效力 。
五证二书具体指的是什么内容一、五证二书具体指的是什么 “五证”是指《国有 土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《 商品房 销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》 。其中“五证”属于行政许可的范围和性质 ， “两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料 。二、商品房预售许可如何办理? 根据《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定商品房预售许可依下列程序办理 ， 如下： (一)受理 。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料 ， 材料齐全的 ， 房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的 ， 应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料 。(二)审核 。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核 。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责 。(三)许可 。经审查 ， 开发企业的申请符合法定条件的 ， 房地产管理部门应当在受理之日起10日内 ， 依法作出准予预售的行政许可书面决定 ， 发送开发企业 ， 并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《 商品房预售许可证 》 。经审查 ， 开发企业的申请不符合法定条件的 ， 房地产管理部门应当在受理之日起10日内 ， 依法作出不予许可的书面决定 。书面决定应当说明理由 ， 告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政 诉讼 的权利 ， 并送达开发企业 。购房 者在 买房 的时候 ， 需要仔细审查开发商的一些证书、证件 ， 也就是我们说的五证二书 ， 这其实也是对自身利益的一种保障 。因为开发商要想开盘售房 ， 就必须要先按照国家规定取得这些证件、证件才行 。要是遇到开发商证件不齐全的情况 ， 出于对购房者利益的保护 ， 建议最好不要购买他们的商品房 ， 以免给自身利益造成不必要的损害 。
【交房五证两书一表指的是什么，开发商五证两书具体指的是什么】
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