买房子要注意哪些问题
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买房子需要注意看五证二书，很多刚开始卖房的都不了解五证二书，其实五证二书中，最主要的是国有土地使用证、预售许可证，这两个证书要仔细的看清楚，一定要看原件，复印件不起什么作用的 。
在签订合同的时候，一定要了解清楚，你所要购买的房屋有没有这个证书，真正确定手续办理齐全之后再签订合同 。
还需要确定所卖房屋的户型环境，量力行事，在去准备买房之前，要想清楚买多大户型的、买什么格局的，然后把这些符合的楼盘在尽可能的情况下去看下，买房毕竟不是一点钱就可以解决的事情，所以一定要仔细的看各个适合的楼盘周边的环境、未来发展情况、周围超市、学校等都要详细的了解清楚，然后根据自己所想的、所计划的来选择楼盘 。
在买房的时候，最不能少的就是钱了，现在买房有二种方式，一种是全额支付，一种就是按揭，按揭现在在买房中是最常见的，当选择按揭的时候，要像选楼盘一样选择银行，但是前提是要选择与这家房地产商有合作的银行，这样才能顺利的贷款，要了解按揭需要办理哪些手续、利息是多少、提前还款的违约金是多少等等，这些都要问清楚，然后选择一家相对优惠的银行 。
买房子需要注意什么问题1、首先看开发商是否具备“五证” 即房地产开发证、国有 土地使用证 、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和 商品房 销(预)售许可证 。签订规范的 商品房买卖合同 ，最好请 律师 代理 或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力 。2、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求 购房 者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔 订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷 。因此，建议消费者直接与开发商签订 商品房预售合同 ，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商 。3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》 。此外要核对一下卖方的 营业执照 和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致 。4、买期房要注意建筑面积的约定 购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷 。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上 。在没有约定的情况下，根据有关 法规 ，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者 。5、买期房 要约 定交房条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是 房屋所有权 转移即 产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚 。为避免法律风险，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付 。6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件 。7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准 。8、注意合同文本中补充协议的内容 补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任 。9、注意约定 违约责任 承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求 退房 、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等 。消费者在约定时要注意违约责任的平等性 。买房子需要注意的最重要的内容之一就是 房产证 等这些证书的发放是否到位，包括房子产权证，还有土地使用权证还有工程开发许可证呢，等等证书，以及 购房合同 中规定的违约责任是否到位，如果有出现一方违约的可以依法承担违约责任 。
买房需要注意哪些问题大家在购买房子的时候，可能会比较关心房屋的质量、房价、税费、合同之类的问题 。但是大家在购买房屋的时候，也不能忽视小区周边配套设施之类的情况，因为它会影响到我们的生活 。那么买房需要注意哪些问题呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下 。
1、 大家在购买住宅的时候，很可能只是看了小区楼盘的住宅、环境怎么样，就决定购买了 。并没有仔细查看房屋周边的环境 。比如说小区周边没有学校，将来小孩上学比较麻烦，小区附近有高压线等等问题 。因此大家在购买房屋时，还需要注意房子周边的配套设施 。除此之外，还需要注意小区内部的配套设施，比如说小区的停车位够不够，小区内部会不会建有幼儿园、健身场所之类的 。
2、 大家在购买房屋时候，还需要注意小区周边的交通情况，最好要拥有众多的公交线路，靠近地铁站之类的，这样我们上班也比较方便 。如今很多住宅都建在郊区，导致我们上班所需要花费的时间更长 。因此大家在购买房屋时，可以考虑购买靠近我们上班、或是小孩上学的场所 。
3、 很多人买房也会考虑这个地方的发展潜力，房屋是否有升值空间 。有些人可能因为工作变迁，小孩上学等问题需要置换房屋 。如果房屋的升值潜力大，也是一笔很好的投资，将来换房的时候，资金也不会那么紧张 。
4、 大家在购买房屋的时候，还需要注意小区的物业怎么样，以免将来交付了物业费用，却没有享受到相应的服务 。除此之外，还需要注意交房的时间，如果延期交房该如何处理，尽量将可能出现的问题都在合同中注明清楚，标明双方的责任 。
小编总结：关于买房需要注意哪些问题，小编就介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家在购买房屋时提供参考 。
【买房子要注意哪些问题，买房子需要注意什么问题】
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