公摊率与得房率什么意思
公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率 。对于公摊面积的处理 ， 因公摊面积的不明确 ， 使其成为房地产交易过程中争论的焦点 。
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比 。得房率等于套内建筑面积除以套型建筑面积 。套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台面积 。
影响得房率的因素：
1、房型结构(几梯几户)：一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几 ， 但户数增加 ， 套内建筑面积增加 ， 故每户所需要分摊的公共面积相应减小 。
2、楼盘形态：总体来说高层得房率最低 ， 小高层次之 ， 多层得房率较高 。
【公摊率与得房率什么意思】3、物业类型：通常板式的得房率最高 ， 叠式次之 ， 点式较低 。
4、公共活动区域大小：一般来说 ， 高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂 ， 宽敞电梯、室内车库 ， 这些显然会占用大量公摊面积 ， 因此得房率相对较低 。
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