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房产税如何征收，企业房产税征收范围有哪些

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房产税如何征收

房产税如何征收，企业房产税征收范围有哪些

文章插图
1、从价计征
2、从租计征
经验步骤：
    1从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳 。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除 。补充:房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施 。主要有:暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值 。
    2从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据 。注:房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据 。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定 。

企业房产税征收范围有哪些自从房产税消息传出之后就引起了购房者和投资者注意，以免影响到自己房屋和买卖和交易 。那么房产税如何征收呢？房产税征收范围是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！
房产税如何征收：
房产税有两种办法计算：
房产税有两种征收办法，一种是从价计征，将房产原值一次减去10%～30%后的余值来计税，其计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) 。另一种是从租计征，以房产租金收入为计税依据，其计算公式为：应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 。
房产税征收范围是什么：
房产税不只针对城镇商品房，经营性房屋收费，它是以房屋为征收对象，按照房屋的计税余值或房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税 。
房产税什么时候开始征收：
1、按照国家规定，上海和重庆于2011年1月28日开始正式试点收取房产税，距离今天已经有7年的时间了，目前房产税立法准备工作将由预算工作委员会和财政部牵头研究，将房产税法列入预备项目 。这也就意味着继不动产统一登记之后，房产税立法工作已被提上日程 。
2、据有关部门透露，房产税不会马上开始征收，而是要通过一系列立法程序，力争在2019年完成全部程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务 。从目前来看，2018年的房产税立法是比较合适的时机，因为房地产市场出现了一个变化，整个房地产市场库存量明显下滑 。
文章总结：好了，关于房产税如何征收以及房产税什么时候开始征收的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上 。
新房产税如何征收标准随着税收法律制度的不断完善以及税收制度的不断改变，人们越来越多的去关注税收制度的动向 。从国家角度来看，人们开始逐步关注社会制度确实是一个好现象 。那么，今天小编就为大家讲述一下有关于房产税征收标准的有关信息，希望大家阅读过本文之后能够对房产税征收标准有一个简单地了解 。从而防止出现漏税的问题，给自己带来不必要的麻烦 。
房产税征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据 。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定 。如浙江省规定具体减除幅度为30% 。
房产税税率采用比例税率 。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12% 。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
房产税征收标准征收对象
房产税的征税对象是房产 。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所 。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产 。但室内游泳池属于房产 。
房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税 。
负有缴纳房产税义务的单位与个人 。房产税由产权所有人缴纳 。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳 。产权出典的，由承典人缴纳 。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳 。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人 。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
2、产权出典的，由承典人纳税;
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
5、无租使用其他房产的问题 。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税纳税 。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税 。
房产税征收标准征收税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12% 。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税 。
以上有关于房产税征收标准的问题小编已经为大家简单地讲述过了，相信大家阅读过本文之后已经对我国有关于房产税方面的信息有了进一步的了解了 。在这里小编想提醒大家的是：既然大家已经对这方面的税法以及税收标准有了一定的了解 。那么在我们以后的生活中小编希望大家能够遵纪守法，按时按量交税，做一个合格的中国纳税人 。按标准纳税，做遵纪守法好公民 。
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