2022年刚需在太原如何买房太原限购 _生活百科

2022年的太原房市，一定是撕破最后一块遮羞布的年份。
不论是干脆降价换来流量然后重新矜持起来的碧桂园玖玺台，还是开年一跳的远大凤玺湾，2022年的房企，都已经抛弃一切幻想，面对现实。
同样的，前几年吹过的牛，也有很多到了交房兑现的时候，是骡子是骆驼的，见分晓吧。
然而在这个滚滚浪潮中，最脆弱的，往往是以举家之力只为有个家的普通人。
刚需则是脆弱中的脆弱，没有太多的选择和余地，所以今天给大家分享一些关于刚需的购房者们在2022年的太原，如何买房。

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1.安全优先，其他再说。【2022年刚需在太原如何买房太原限购】刚需买房，没有一点点的风险承受力，因为试错成本太高。安全第一绝对不是说说而已，有泰和和恒大的前车之鉴，“大而不倒”的神话已被打破，也足以给我们一个教训了。
选择国企、央企（中铁、远洋、华润，保利）等保证性高一些的开发商，安全性高一些的比如万科、龙湖、旭辉、碧桂园、金地等，也是可以考虑的。
其他除非是现房，亦或者是一直以来表现还不错的，也是应该谨慎地观察一下，再做决定不迟。
虽说现在已经全部由房管局做了资金监管，就是防止出现一些问题，但这也是防范吗，不能说肯定没问题，他也只是降低你出现问题的可能性和损失而已。
3月10日，太原综改区发布恒大楼盘的重新启动工作，以“保交房，保民生。保稳定”的三保工作，让业主们看到了希望。谁又能想起当初开发商们唾沫横飞地讲着各种利好和配套，现在只剩下能交房就行。
买房，安全第一。

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2.买房买品质，不光买价格同行们聚在一起爱聊谁家楼盘又出了什么骚操作，价格降了多少从而又有多少的成交等。
也不得不说，想要卖得好，价格就要降得早。
已经不是“他降我不降，我俩不一样，他涨我也涨，我受他影响”的时候了，现在是你降我也降，看谁不一样“”了。
但是购房的亲们不能只盯着价格看，买房价格很重要，但是你买房是为了住，为了改善你的生活水平，而不是好像捡便宜一样，谁家更便宜买谁家。
且记得一句话，一分价钱一分货，巧买哄不了拙卖的，你买的什么价位，交房就不要要求高端的配置。
但是总有人自命不凡，买套较低价格的特价房或者非标户型，洋洋自得，交房发现，我嘞个去。
品质在价格前边想，东西好肯定有价格贵的道理，有物有所值的事儿，没见过掉馅饼的事儿。
买房买品质，价格对得起品质和地段，就能买。

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3.新房学区都是谜。太原有钱人确实多，冲着好学校能一掷一百大几十万买房子上学，教育无价。
近些年，太原各大楼盘都流行签名校，价格自然水涨船高。
所谓的“教育集团化”，是为了以名校为龙头，在教育理念和教学水平上提高整体水平，形成教育资源均衡化。
名校的分校到底水平如何，现在谁也说不清楚，只知道开发商的骚操作是真不少。
言之凿凿，今年9月可以上学，6月了发现校区主体结构还没建好，7月份发现学校名字变了，准业主们群起而攻之，好不容易处理了，才发现，交房推迟了。
所以，刚需买房，不要迷信所谓的名校分校，开发商置业承诺上学时间多么准确，都不如写在合同里，开发商敢吗?
房子好，地段不错，价格合适，有学校，看得过去，就能考虑买。
赶上交房交学校这年正好孩子上学，那就谨慎一些吧，孩子不能将就。

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4.不要被规划牵着鼻子走。前天，长治的客户来看房给孩子买婚房，孩子在亲贤街上班，非要买丈子头边上的房子，岁数也挺大了，还挺倔，非说太原发展太忻一体化经济区，北边未来有大发展，南边不行了。
太原的北城生活很便利啊，北城的很多老居民都愿意在北城买房，看不上南城，也不去河西。这都没错。
问题就在于，不是很懂，也不知道哪里听了一耳朵，感觉抓住了太原未来的发展命脉，抢占先机，未来美滋滋。
未来美不美不知道，我就知道，3年前，晋阳湖的业主们也是这么想的，两年前的综改区的业主也是这么想的，谁知道今年的太忻经济区怎么想？
不能说这些区域的发展不好，也不是质疑谁，只能说，刚需买房，撵不上政策规划。

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5.量力而行，合理负债。去年，除了房产行业出现最高频率的词是“裁员”之外，还有处于疫情影响下的各行各业的“哀嚎” 。
事实证明，这年头，钱是越来越难挣了。
刚需买房，首先一条就是首付和月供。
小两口一算，月收入8500，月供4000，能行，还得起。
不是凑得齐首付、收入覆盖月供就能买房了。
年轻人刚结婚，感觉未来无限，没有什么是夫妻齐心解决不了的，有时候大环境出现变化，个人的力量真是渺小了。
尽可能地把控预算，提高对未来的风险意识，合理负债，才能在未来的变化中游刃有余。

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6.购房心态很重要遇到过很多的购房者，都有一个心态，总感觉自己能买到低于市场价的好房子。
这个蜜汁自信也不知从何而起，但是执着到底。
咱们都是普通人，先不要想着能捡多大便宜，能不上当就算大个了。
房子没看多少，中介微信加了一溜，看到个顶层特价房就不得了了，加上中介和置业的双重搭配，忽忽悠悠的就交钱了，回家做半天都是懵的，睡一觉回过神来就是患得患失了。
所以，对自己也对市场有个充分的合理的认知，在遇到看似是便宜的坑之前，才能有稳定的心态和充分的认识。
在这个价格来回翻飞，内行人有时都站不稳脚跟的年份，尤其得稳稳当当，脚踏实地。谨守自己的需求和初衷，
该较真的就要较真，不要总以“应该不会”、“不至于的”这样的话术说服自己。工地该去看的一定要去，该回家想想的，那就明儿个再说。

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7.售楼部里看分明。很多客户，去看样板间，看示范区，本来房子一般，看了样板间回来，不得了了，好房子啊，你瞅瞅这家里，这摆设，这装修，真好。
然后就开始脑补这是自己家，应该怎么装饰了。
不得不说，一个售楼部、一间样板间、一处示范区，都能显示出开发商的实力。但是再漂亮的售楼部和样板间都不是给人住的，只是给人看的。并且，只展示他们想让你看的东西。
样板间里那么多的灯，看着真亮啊，真交付时真给你带这么多灯，你天天开吗？
看户型、看格局、看尺寸都可以，理性看待，不要脑补。

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8.珍惜征信。征信弥可贵，一定要珍惜
征信弥可贵，一定要珍惜
征信弥可贵，一定要珍惜
不要频繁查询征信，不要随意信用贷款，不要把信用卡借给别人，不要随意给他人担保，不要轻易逾期，不要办理太多信用卡，不要忽视微粒贷和花呗借呗。征信黑记录毁三代，不是危言耸听，不信就试试。
连续三次、累积六次逾期，直接黑名单，失去贷款资格。已经逾期的朋友一定注意，不要发现逾期就直接把所有账户全部注销，留上几个，正常使用，记得还款就行，把征信养起来，最大范围5年内记录，至少三年你的记录是参考的。没有信用卡的，不要开户了，谁说没有信用卡不好贷款的，直接拉黑。
征信决定着刚需的上限。

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9.掐好买房的时机买房是个技术活。不仅需要看好房子，还得挑好时机。
近两年，房产行业频频被唱衰，今年初更有万科老总发表言论，已经进入非生即死的“黑铁时代” 。有的人觉得，房产行业完了，这都非生即死了，谁还敢买房？
其实不然，你等着房价起来，大家争前恐后地买房，开发商还爱答不理的时候买房吗？非得做一名听话的韭菜，被人割？
前天写了一篇文章，讲述了一下现在太原的房产状况和今年的预判，有兴趣的朋友可以移步看一下。2022年的太原房市和今年的房市预判
2022年的太原房产舞台是属于二手房的，而任何一座城市，二手房都是这座城市的基础，一旦二手房价格频繁下跌，新房一样不会高过，而新房的波动，对二手房的影响并不大。
就冲着今年十几万套二手房颁发不动产权证的冲击，今年绝对是一个好的买房时机（也看个人计划）
除非不缺钱的开发商今年躺一年，否则必受影响。
不要急的就等着开发商着急，等着出来一个很哇塞的价格，但是也别太贪心哦。
考虑买房的朋友们可以拭目以待。

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10.这年头，谁家房子抗跌才吃香。房地产，无疑是最简单的投资产品。
但是这年头，就不要再强求投资性这个本就没有的东西了，而是要更多地关注抗跌性。
从去年的行市就能看出来，有的房子，降了又降，而有的房子，反而逆风上涨。
很多上涨的因素都离不开地段属性的加持，地段往往代表着高房价，而抗跌的不一定都是地段好的，刚需买房也不是不能买抗跌性更高的，配套和品质很重要。
就记着，但凡纯是以低价吸引购房的，只要再有点风浪，淹没的一定是这样的。
地段好不好，未来发展说了算。在首付预算的前提下，选择比较核心的地段，有密集的产业，较为齐全的配套和未来大基数的居住人口，绝对错不了。
选择三给片区总比动物园强吧?
选择综改区总比太榆交界强吧？
就这个道理。