2019年房价还会上涨吗？ _2019

【2019年房价还会上涨吗？】个人认为2019年会是一个先抑后扬的走势。目前楼市整体走势还算比较稳定， 2019大跌大涨都不会发生，箱体震荡是大概率事件。

没有任何国家楼市和股市是只涨不跌的。过去十年，我国几乎80%以上的城市房价涨幅在3倍以上，更猛的还有5倍以上的，所以涨幅300%-500%的背景之下，现在唱空了一年， 9成以上城市至今跌幅连10%都不到，这算跌吗？就算是美股长牛的十年也是涨涨跌跌走上去的指数。过去十年楼市确实透支了太多家庭的经济，但别忘了月供几乎是固定的，而收入是在不断上涨的。现在你月薪五千月供四千，的确显得很多，但是10年20年后，你家庭月收入五六万甚至七八万的时候月供四五千还觉得多吗？届时必然会是房地产的又一个轮回。

但是新轮回的开始，必然不能出现持续时间过长的熊市，不然市场人气涣散，就像如今的A股一样，一点风吹草动的利空都会让股民四散奔逃，一旦有大几级别回调都会有很多资金疯狂出逃。如果楼市也这样，显然对经济的影响不会像股市这么简单。在大多城市已经缓跌一年之后，需要一个过渡期，以及部分城市补跌期，这个时间大概半年左右。所以2019年上半年大概率还会维持现在这样挤泡沫的走势，先期涨幅过大的多跌一些，涨的少的少跌一些甚至还在微涨。但是到下半年，绝大多数楼市调整都满一年了，会有市场回暖的现象，只是不会那么激烈罢了。

但是千万不要拿成交量和房屋空置率说事，因为不论热点城市还是普通城市，即使现在成交量环比大幅下滑，那这也是相对于过去两年成交量暴增时期而言，实际比三四年前还是一点不弱的。尤其热点城市完全是因为被限购限售导致，你把主城放开限购试试看成交量会怎么样？

空置率就更别提了，某些砖家拿全国空置率总容积率计算全国楼市走势，我真怀疑这砖家是不是真的搬了几十年砖。一线和新一线城市主城区供地紧张，这是尽人皆知的，所以鄂尔多斯和乳山的几十万套空置房能够解决这些城市没地建新盘的吗？什么是空置房？在当地都没人住甚至每人买的房子，这些房子的存在能影响谁的房价？拿县城的住房容积率去和一二线城市平均吗？真正左右城市房价格局的永远只有主城区房价、主城区地价、主城区人口密度。

郊区和县城盖再多房子也不会影响主城房价走势，因为这些地方的房子再便宜也没人愿意买。绝大多数在主城上班的人，宁肯降低消费水平也要咬牙坚持在市区买房，而不是为了省钱去买郊区房子每天驱车几十百公里来城里上班。三四五线城市放着便宜房子不住，跑到一二线城市打工，甚至不惜用三四线城市两居室的房租去大城市合租。这就足以说明，绝大多数空置房的存在，根本不会影响未来楼市的整体格局。

其他网友观点

缺乏上涨的动力。

首先，刚需已经基本无力买房。

其次，国家调控的政策不会大幅放松。

另外，房产税呼之欲出。

最后，很多炒房客在寻找时机脱手。

综上， 2019年春节后，房价大概率不会反弹，入夏后会持续走低。

其他网友观点

我认为会继续小幅上扬，总体应在o.5％一3％左右，不会超过5％。会上涨是因为建房材料，劳动力成本，地价均在上涨；小幅度是因为房价已经很高，除去刚需部分外，太高了大众的收入水平难以承受。一些位置不好，信誉差的房企有可能向下微调，但数量不会多，幅度很小。