中国有6500万套空置房，逾20%空置率，占用贷款10.3万亿，你怎么看？ _空置房

6500万套空置房，恐怕这个数字还是保守估计。但到底实际数字是多少，恐怕得房产局全国联网后才能统计得出来，因为很多家庭在异地城市购买房产的现象很常见。

【中国有6500万套空置房，逾20%空置率，占用贷款10.3万亿，你怎么看？】之所以催生出海量空置房，即有历史的原因，又有现实的原因。先说这历史原因，自从单位分房的历史结束后，房地产市场便开始了疯狂的发展。有数据表明，从1995 年开始，全国城市的土地开发就已经成为推动其地方财政收入增长最强劲的动力。试想，如此大规模开发建设20多年，焉能有不出现过度饱和现象？

再从现实的原因来分析，当房产经济成为快速致富的手段时，就完成超出了其使用功能。很多家庭在低房价时完成了自住功能，看到房价不断攀升，于是便开始把购房囤房，而后进行买卖的商品经济活动，而这恰又催生了房产市场快速发展。城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%，而城镇地区住房空置为21.4%，便是最好的说明。

解决海量空置房最有效的手段，就是先全国联网，后出台房产税，除每个家庭第一套房免税外，第二套以外的房子必须要加以重税，这样才能让拥有多套房的家庭迅速将空置房出手。同时，国家要控制新增开发房产这个环节，破除城市财政靠土地出让获取高回报的恶性循环。

当住房真正实现“用来住的，而不是用来炒的”这一理念时，存量空置房自然就慢慢消失了。

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首先要说明一点，这20%空置率当中，有9成来自于主城区以外的地方，而一座城市真正的价值投资是在主城区，主要的人才、公司、企业、学校、公共事业都集中在主城区，人口密度也是最高的。

所以说白了，这9成的空置率基本都来自于郊区、县区、新区，这些地方通常是最不可能左右一座城市房价走势的区域。也是人口密度本身就比较低的区域。

打个比方，鄂尔多斯的鬼城全国驰名，这里有超过50万人口的容积率，现在房价真的很低很低了，依然没人买。而北京现在均价8万多，依然很多人砸锅卖铁咬紧牙关也要买。所以鄂尔多斯这样的空置率能解救北京这样热点城市的楼市吗？别说远水解不了近渴，就连北京下边那些县改区，房价只有主城三分之一的房子都没人愿意要，所以县改区大量房产没人住，然后主城区一大堆人挤地下室，所以这种空置率有什么实际意义吗？

大西北的几百万套空置房能搬到东部沿海来吗？因为那边有很多空房子没人住，所以那些大都市的人会去那里买房吗？因为偏远地区有很多三千块的房子，所以长三角和珠三角就降价吗？

去看看那些真正热点城市的郊区，一向都是被主城把房价给带的更高，却从没有郊区把主城房价给带低的。所以近郊的空置房迟早也是香饽饽，那么真正的空置房仅存在于人口净流出比较严重，或者人口密度较低的四五线城市，而且是这些城市的非主城位置。

综上所述，这些空置房之所以空置，不是因为楼市没市场，而是这些房子所在的地理位置没市场，尤其一切奇葩地角的房子，你就是降到一千一平都未必卖的出去，那么这种房子就算空置一亿套，也不会对城区房产造成任何威胁。

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中国有6500万套空置房，逾20%空置率，从国际比较上看，中国住房空置率处于较高水平。“美国的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右” 。

我国的住房空置率相对较高，个人认为，我国的住房租赁需求相对较小是一个重要的原因。我国的农民工在所打工的城市一般都买不起房，但有相当大比例不会去租房，而是住在公司或工厂的集体宿舍。咱农民工在农村建有住房，到城市里打工时，一般也没有必要租赁面积较大的房子来安置家。在城市化率较高的国家，低收入家庭买不起房时，只能通过租房来安家，对住房的租赁需求相对要高得多。因而他们的住房空置率要低得多。

城镇住房空置率高的根源在于收入分配不均，富裕阶层为了炒房而买房，这让更多人买不起房。我国城镇的住房空置率高，二、三线城市的空置率比一线城市高，我国农村的住房空置率比城镇更高。改善收入分配，缩小地区间的经济发展差距，那么高房价问题将能得到有效解决。建立和完善房地产平稳健康发展的长效机制需多管齐下。