如何看待济南的房价走势？
感谢悟空邀请回答这问题 ， 济南作为山东省会城市个人觉得经济发展情况不是很好 ， 但是济南的房价如何？今天借此机会简单谈谈自己的看法与各位朋友分享 。
如今济南房价情况
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根据目前公布的数据显示 ， 济南截止2018年8月房价均价为16723元 ， 可以看出从2017年9月开始到如今济南房价一直是属于上涨的状态 ， 根据这种趋势判断济南房价还是大部分会上涨的 ， 个人感觉到2018年12月份均价到17500的可能性很大 。
影响济南房价的几点因素
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看过我文章的朋友 ， 应该知道一个城市房价的上涨的因素里面我主要参考两个：第一、资本；第二、人口；下面简单用几组数据跟大家解释下 。
第一、2017年济南市第三产业投资为2824.2亿元 ， 其中房地产投资为1232.6亿元；可以计算得出房地产投资占比达到了43.6% ， 虽然有所下降但是比重还是比较高的 。而济南还是作为一个以第三产业为主的城市（第三产业占比59.9%） ， 可以说济南的经济发展主要驱动力来自于第三产业 ， 而房地产在其中扮演着重要角色 ， 有关部门敢不敢牺牲经济增长为代价就很值得回味了 。说白点就是地方敢不敢大幅度减少房地产投资金额本身就值得怀疑 。
第二、济南人口还是在稳定增长 。根据2017年数据显示 ， 济南人口增长大概9万人左右 ， 也是属于人口净流入城市之一 ， 一般来说人口净流入城市住房需求一般是比较稳定的 。
济南房价走势是稳重有升
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看过上面的朋友应该知道了 ， 一般来说中部地区主要城市的房价是很难有大的跌幅的 。一般来说都是维持稳定增长就不错了 ， 济南就是这样每个月都上涨点 ， 但是整体幅度不大 。住建部门近期有约谈了12个城市并计划对于30个城市进行房地产调控 ， 但是仔细研究发现住建部门其实还是在打击“炒房者”和“投机者” ， 并不是不允许房价上涨 ， 只是不允许暴涨 ， 大概在2%以内即可 ， 济南的房地产调控效果也差不多就在这个范围每个月都有微涨 ， 但是是稳定的 。
综上 ， 还是一句老话针对刚需的朋友购房还是趁早 ， 如果是投资客请绕行 。欢迎各位留言或私信勇勇杂谈壹贰叁参与讨论 ， 原创不易记得点赞转评哦 。
其他网友观点【如何看待济南的房价走势？】未来济南的房价上4万都很可能 ， 其实现在济南的房价也就在1.5万的均价 ， 这个价格在省会城市排名中也是处在中等偏下的位置 。
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济南的定位不简单 ， 山东是全国经济总量排名第三的城市 ， 而山东拥有超过一亿的人口 ， 对于省会济南来说 ， 未来随着做大济南 ， 济南强则山东强的原则自然 ， 济南的房价也会一飞冲天 。
以前济南很便宜 ， 而济南之所以能涨价到1.5万 ， 是因为整个山东区域有一段时间出现了暴涨 ， 导致山东区域的城市房价一次性加了几千 。
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这2年济南的房价没有太大变动 ， 甚至偏远区域的房价出现了下跌 。
但随着济南都市圈的建立而大 ， 济南的建设很可能会加速济南的城市建设和轨道交通建设 ， 自然在经济上也会加大马力提升济南的经济未来 ， 济南的经济会超过青岛 ， 成为山东省经济总量最高的一个城市 ， 而目前济南的经济总量也突破了万亿 ， 在全国排名仍然处在前25位 。
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1亿人口的山东就一个济南 ， 不去济南那去哪里？未来的济南将会集很多来自山东地区的年轻人 ， 而对于过去一年济南的人才流入就超过12万 ， 可以看出 ， 济南对人才是具有一定吸引力的 。
对于济南来说 ， 流入济南的人口主要来自于德州区域 ， 聊城区域 ， 还有济宁区域以及潍坊区域 ， 青岛区域都有 。
看出济南对周边人口还是非常具有吸引力的 ， 但济南对全国区域来说 ， 对全国其他省份的年轻人没有太大的吸引力 ， 应该说整个山东的城市对全国的年轻人都没有太大的吸引力 。
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光靠山东的人口就已经足够了 ， 济南未来的房价很可能会突破四万元 ， 甚至更高 ， 这要在于如何做大济南都市圈 ， 如何提高济南的首位度 ， 而济南在争创中心城市上 ， 如果有突破的话 ， 那也是不错的！
未来房价上涨的动力主要在于经济要有支撑 ， 人口要有定量 ， 另外 ， 城市配套要好 ， 城市能级要高 ， 对于济南来说些都具备 ， 所以未来济南的房价上四万也不是没有可能 ， 应该说未来济南的房价很可能上4万！
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济南是一座泉城 ， 更是一座黄河流域的中心城市 ， 来济南这座城市一定不会那么简单！
其他网友观点济南的房价已连续几年下跌 ， 最近价格出现了小幅上涨 ， 个别楼盘表现明显 。这是否是受“金三银四”的影响 ， 还是要开始上涨呢？
个人认为济南房价上涨的可能性比较大 。
一、从自身情况看 ， 济南作为山东的省会城市 ， 与经济发达城市相比价格还是比较低的 。山东人口多 ， GDP全国排名第三 ， 工业门类齐全 。济南城市历史悠久 ， 人文地理环境较好 ， 是一座非常宜居的城市 。如果和其他省会城市相比较 ， 房价确实不高 ， 甚至有些偏低 。
可能有些人会不服气 ， 首先是山东的工业门类只是相对齐全 ， 但缺少新兴产业 ， 科技含量较低 ， 济南的GDP合并莱芜后才首次超过烟台 。其次是济南的人口外流的多而流入的少 ， 留不住人才 ， 缺乏生机和活力 。其实这都是事实 ， 不承认也不行 。
但是这一切正在改变 ， 一是山东的新旧动能转换是国务院批准的 ， 未来几年的发展空间和前景广阔 。二是济南建设国际化大都市的宏伟目标正在实施中 。三是流入人口落户无门槛 ， 新市民的数量将大大增加 。这些无疑都在改变着山东和济南的未来 ， 影响最大的就是房地产 。
二、从全国来看 ， 东部沿海各省占据天时地利 ， 从粤港澳大湾区到珠三角、长三角再到京津冀 ， 唯独山东叫的还没有哪么响 ， 这也许是山东（主要是济南）房价较低的原因吧 。
因此 ， 济南的房价不会停留在现在的水平 ， 这次个别楼盘价格上涨可能是一个信号 。稳定房价首先是减少泡沫 ， 把水分挤出来 ， 但并不是说房价就不能上涨 ， 济南就属于这种情况 。
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