那些月供过万的买房者是什么心态，30年不担心哪天没收入来源吗
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最近 ， 有一位年轻的网友正纠结于自己购房置业问题 。他现在手头有一百万 ， 想买二线城市300多万的房子 ， 但是发现首付完了 ， 每月还要还上万元的月供 ， 以及长达30年的还贷周期 。这位网友觉得奇怪 ， 那些月供过万的买房者究竟是什么心态 ， 还房贷30年不怕哪天没有收入来源吗？
无论从哪个角度来看 ， 月供过万元 ， 还贷30年是非常可怕的事情 ， 这基本上就是你贷款多少 ， 30年后房贷利息支出要超过你的房贷总额 。本来你贷款可能300万的 ， 等你还清贷款后利率支出也要超过300万了 。那么为什么这些人还要承担这样还贷压力呢？他们又是处于什么心态呢？
第一 ， 月供过万元 ， 还贷30年 ， 这批人中有很大部分 ， 从来没有想过真的要还30年贷款 ， 他们认为中国的房价是长期上涨的 ， 买到房就是赚到了 。而且买房还能抗通胀 ， 如果以后实在无力还贷了 ， 还可以把房子卖掉 ， 炒房者还算计着拿到房子升值一大笔钱呢 。
第二 ， 对于刚需来说 ， 30年、月供1万 ， 压力并不算太大 。因为 ， 现在他们的月收入水平也确实很高 ， 而且相对也较稳定 ， 这些购房者对自己未来收入充满信心 。否则银行也不可能贷款给他们 。在银行看来至少目前这批购房者收入稳定 ， 是各银行争抢的“香饽饽” 。况且在当前房价高位横盘中 ， 也很难出现断供现象 。
第三 ， 还有一类经济实力不是太强的购房者 ， 他们咬牙与银行签了房贷30年、月供1万的合同 。主要有二个原因 ， 一是 ， 贷了银行房贷后 ， 压力就大了 ， 可以改掉平日里大手大脚的生活习惯 。二是 ， 有了房贷压力 ， 才能激励年轻人去发奋图强 ， 高房贷能够倒逼购房者去拼命赚钱 。
不过 ， 我们觉得上面购房者的买房心态实在站不住脚 。首先 ， 房价不可能永远上涨 。认为房价一直要上涨 ， 永远不可能大跌的人 ， 他们主要是看到过去二十年 ， 国内的房价没有出现过像样的调整 。认为将来房价还会继续涨下去 ， 所以买到房就是赚到了钱 。况且房贷利率又不高 ， 不贷白不贷 。
但是过去发生的事情 ， 并不代表未来也会重新复制 。中国要控制房地产金融风险 ， 决策层也提出房住不炒 ， 未来国内房价将会呈现逐步回落 ， 与当地居民收入挂钩的趋势 。所以 ， 贷款30年、月供1万的购房者已经做了高房价的接盘侠 。投资的风险实在太大 。
再者 ， 现在高收入 ， 不代表这30年内收入一直都这么高 。人吃五谷杂粮 ， 不良资产负债率太高 ， 若是生大病 ， 再遇到房价下跌 ， 届时还贷都还不出来 。同时 ， 很少有人在一家企业工作 ， 或者一个行业一直兴旺30年的 ， 在这还贷30年里 ， 购房者是不能失业 ， 收入长期稳定增长 ， 家中也不能有出现变故 。这个保证没有人可以这么有信心 。
最后 ， 很多接盘高房价的人 ， 主要是在银行利率处于历史低位时购房 ， 但是未来谁能保证银行就不能取消优惠利率 ， 房贷利率不再处于低位调整呢？届时 ， 购房者如果遇到房价在下跌 ， 银行利率又比当年低谷时高出许多 ， 这样还贷的心理压力就会更大 。
我们建议购房者 ， 购房置业要量力而为 ， 一般每月还贷不要超过收入的50% ， 还贷年限不要过长 。过度按揭就是背着重壳夹着尾巴过生活 ， 而且人生这短暂的三十年 ， 也是你最懂生活的三十年 ， 如果选择背上还贷重负 ， 将来会后悔终生的 。更何况 ， 风水轮流转 ， 房价是要轮回的 ， 日本九十年代的房地产大跌 ， 至今还没涨回来 ， 所以 ， 把自己一辈子压在高房价上 ， 这实在太不值了 。
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其他网友观点
说下我的个人经历 ， 坐标杭州 ， 每个月房贷 ， 车位贷 ， 还有首付借债的利息 ， 这些加起来有10000多 ， 房贷30年 ， 我跟我老公收入一年也就20多万 ， 刚开始的时候经常晚上睡不着 ， 想想这么钱怎么还啊 ， 担心万一哪一天我跟老公没有挣钱能力了怎么办？
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但是不买也不行啊 ， 小孩要上学 ， 没有学区房是不行的 ， 而且总不能一辈子租房子住吧 ，
目前来看 ， 在大城市买房子总体还是利大于弊的 ， 一方面可以解决小孩子上学问题 ， 另一方面房价一直处于上升状态 ， 就我们房子来讲 ， 两年多已经涨了差不多50万 ， 虽然刚需涨跌意义不大 ， 如果有一天真的压力大了支撑不住了 ， 卖掉也不会亏那里去的 。
现在2年过去了 ， 这2年过的不算很好 ， 也不算很差 ， 现在也不想那么多了 ， 安心上班 ， 安心生活了 ， 其实经历过了 ， 也没有当初想象的那么难 ， 面对困难 ， 解决困难好了 ， 不想那么多了 ， 踏实努力工作 ， 提高收入才是王道
其他网友观点先回答下题面 ， 不用担心 ， 10年后的一万不是现在的一万 。就算失业 ， 也一定会想尽办法赚钱还款 ， 就算是不能工作了 ， 你还有房子 ， 最差的情况就是卖掉房子 ， 但是这种可能性很小 。
我也刚买完房 ， 贷款200万 ， 跟题主说的情况差不多 ， 发表下我的观点:
1 ， 如果是刚需 ， 那就不要犹豫 ， 如果能还的上月供 ， 能早买就早买！历史已经告诉你是不是该买房了 。当然 ， 现在政策就是稳定房价 ， 想要兼具投资功能短期内可能不好说 ， 除非是在价格洼地发展潜力又大的城市！但是 ， 对刚需来说 ， 买房是唯一能够大幅提升幸福感和归属感的方法 。这一点对于租房的人来说 ， 最有体会：担心房租涨价 ， 没有归属感 ， 不敢买什么大件家电家具 ， 搬家太累 ， 无法按自己喜欢的风格装修 ， 哪天搬走就白折腾了
2 ， 如果是改善 ， 建议第一套房能不卖的尽量不卖 ， 除非首付有难度 。如果可以不用卖掉首套就可以买二套 ， 说明你收入上还有压榨潜力 ， 买了改善房之后首套可以出租 ， 同时增加抗了风险能力 ， 在需要钱的时候可以抵押或出售 ， 增强投资属性 。但是有一点 ， 既然是买改善 ， 一定要能买多大买多大 ， 能买多高档的小区就买多高档的小区 ， 同时户型一定要选好 ， 即使好户型会贵那么一点！原因很简单 ， 目的改善 ， 面积大 ， 户型合理 ， 配套设施和物业跟得上 ， 邻居圈层相对高 ， 这样的房子更宜居 ， 可以长住 ， 而且以后换房也好出手 。
【那些月供过万的买房者是什么心态，30年不担心哪天没收入来源吗】3 ， 如果是投资 ， 那还是别买了 ， 还不如买个商铺写字楼 。
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