如果想买一套80万的房子，首付需要多少，每个月月供需要付多少？ _月供

由于工作原因，经常会有一些客户或者朋友问关于贷款的问题，今天借题主的问题，回答一下关于月供的计算。

可能分区域，比如我老家那边如果第一次购房首付比例可以首付20%的，其他政策也不一样，我就按我工作地方青岛的政策给大家举例计算一下吧。

1.纯商贷，首套房首付比例30%，如果购买80万的房子，首付需要24万，那么需要向银行申请贷款56万（基准利率4.9%，首套房利率上浮15%，贷30年），等额本息需要月供3141.08,利息总额57.08万；等额本金首月需要还4070.89，每月递减7元，利息总额45.4万。

文章插图

2.公积金贷款（二手房公积金;首次使用公积金,借款人已婚，夫妻都符合申请贷款条件的最高可贷35万，如果借款人未婚或者夫妻双方只有一方满足申请贷款条件最高可贷21万；二次使用公积金，,借款人已婚，夫妻都符合申请贷款条件的最高可贷30万，如果借款人未婚或者夫妻双方只有一方满足申请贷款条件最高可贷18万。）这里就举单身首次使用公积金，这样的话只能向公积金申请21万贷款，那么首付就需要59万了，那么贷21万（基准利率3.25%，利率不上浮，贷30年），等额本息月供913.93，利息总额11.9万；等额本金首月需要还1152.08，每月递减2元，利息总额10.27万。

文章插图

3.组合贷款（商业贷款+公积金贷款），还是正常首付30%=24万，公积金贷款21万+商业贷款35万（公积金：基准利率3.25%，利率不上浮，贷30年；商业贷款：基准利率4.9%，首套房利率上浮15%，贷30年，），等额本息需要月供2877.11,利息总额47.58万；等额本金首月需要还3696.39，每月递减6元，利息总额38.64万。

文章插图

简单计算了一下，还有一些跟房龄有关，二手房跟新房也是有差别的，还有贷款年限也有很大的影响，欢迎大家一起讨论！！有问题随时联系我！

其他网友观点

购买房子我们要分为商品房还是公寓，商品房首付为30%，公寓的房子首付为50%两者是不一样的。

文章插图

购买房子必须要了解自己是否有这样的经济能力去购买，否则购买了房子，在往后的日子会变得尤为的艰辛。

购买房子首先要准备好的，资金有多少看自己对号入座。

（1）首付支付金额。

商品房首套房子支付的首付比例为30%，二套房子支付的首付比例为40%，80万的房子首付30%所准备24万的首付资金，二套房子则需要准备32万的资金。

【如果想买一套80万的房子，首付需要多少，每个月月供需要付多少？】维修资金：维修资金是购买一手房的时候需要缴纳的费用，维修资金单价乘以购买房屋的面积，一般费用都是在5000~1万元之间。

律师见证费：律师见证费一般的收费标准都是在2000元左右，根据每个地方的不同收费的标准都是有所浮动的。

文章插图

契税发票：契税发票无论是购买一手房还是二手房，首套房所要支付的契税为1.2万元，二套房支付的税费为1.6万元。

中介费：购买二手房才会产生中介费的，目前根据国家的规定，中介费是为成交金额的3%，这个费用是跟业主进行协商看是否各自出一半。

评估费：购买二手房是要经过评估公司进行评估的，所以会产生这个费用存在收费标准为5‰，80万所要收的评估费为4000元。

购买一手房费用：24+1.2+0.2=25.4万元

购买二手房费用：24+1.2+2.4+0.4=28万元

文章插图

（2）购买房子所需要准备的月供金额。

银行按揭有分公积金贷款和商业贷款，在还款方式上面也有分等额本金和等额本息。

●商业贷利息为5.39%，目前80万的房子首付三成，贷款金额为56万。

等额本息：贷款30年每月还款金额为3141元。

贷款20年每个月还款的金额为3817元。

贷款10年每月还款金额为6047元。

等额本金：贷款30年首月还款金额为4070元，每个月的还款金额比上个月降低7元。

贷款20年首月还款为4847元，每个月的还款金额比上个月降低9元。

贷款10年首月还款为7182元，每个月的还款金额比上个月下降21元。

文章插图

●资金贷款利率为3.25%，

等额本息：贷款30年每个月还款金额为2437元

贷款20年每个月还款金额为3176元。

贷款10年，每个月还款金额为5472元。

等额本金：贷款30年首月供楼款为3072元，每个月的还款金额比上个月降低5元。

贷款20年首月还款金额为3850元，每个月的还款金额比上个月降低7元。

贷款10年首月还款金额为6183元每个月还款金额下降13元。

文章插图

●有公积金的，选用公积金贷款是最好的。

商业贷款要根据自己的经济能力来进行选择银行贷款的最低要求是每个月的支出不得高于收入的50%才会批款。

购买房子是选择装修还是毛坯，也要考虑在内。

毛坯则需要考虑到装修的费用，装修要考虑到装修房子的质量问题。

●在房子的选购上，我更推荐的是选择毛坯来进行购买。

①房屋总价低：开发商一般装修的房子都要比毛坯的价格高上20%，有不少的楼盘甚至可以高的上30%的情况。

②装修自己喜欢的风格：开发商全部都是统一装修的，所以很难有合适自己的装修风格，很多开发商说自己的是精装修，实际上交楼的时候就是一个简单装修。

③装修质量：开发商的装修质量真的是，一般100个楼盘当中有95个楼盘的装修，质量居住几年之后小毛病不断的突出。

文章插图

总结：

购买房子的时候切记切记不要强行上车，要根据自己的经济能力来购买合适价格的房子，要不然强行上车，撑不了多长时间，就要面临着经济崩溃的情况。

至于购买房子的时候，有经济能力的情况下，竟有可能得多留一笔资金出来面对突发事情的来临。

其他网友观点

最直接的答案70年性质住宅房价80万，首套房首付30%，80×0.3=24契税目前1.5% 。80×0.015=1.2万。新房不用交2个点个税。首付需要准备：24+1.2=25.2万注：还有小额维修基金，还有印花税贷款80×0.7=56万等额本息。贷款30年，利率4.65%，总利息47.95万，总还款103.95万，月供每月2887.56等额本金。贷款30年，利率4.65%，总利息39.16万，总还款95.16万，月供最高3725.55万（递减）二套房①首套有房贷，首付需45%，80×0.45=36万契税4%，80×0.04=3.2万首付准备36+3.2=39.2万贷款55%，80×0.55=44万等额本息：利率4.65%，总利息37.67万，总还款81.67万，月供2268.8元等额本金：利率4.65%，总利息30.77万，总还款74.77万，月供最高2927.22元（递减）②首套无房贷，首付需35%，80×0.35=28万契税4个点，80×0.04=3.2万首付准备，28+3.2=31.2万贷款65%，80×0.65=52万等额本息：利率4.65%，总利息44.52万，总还款96.52万，月供2681.31元等额本金：利率4.65%，总利息36.37万，总还款88.37万，月供最高3459.44元（递减）