文章图片
文章图片
文章图片
房屋是大宗商品 ， 也是很多家庭的大事件 ， 签订买卖合同时应当特别谨慎 ， 不仅要对房屋整体交付作出约定 ， 还要对房屋内部物品交付范围进行界定 ， 如果没有约定而发生纠纷 ， 还真是让人十分头痛的事情 。
西区买套二手房周辉是在深圳工作大亚湾租房居住的新式“候鸟族” ， 多年的两地奔走生活是十分辛苦的 ， 也让周辉对拥有一套自己的房产的心愿更加坚定 。 2019年底 ， 经过在各大平台搜寻房源 ， 周辉看上了位于西区的一套精装修二手房 ， 并和平台取得了联系 。
【广东一女子卖房后欲反悔遭拒，将精装房拆成毛坯：这么做违约吗？】当然 ， 有人买房 ， 平台那是动作迅速 ， 不辞劳苦的 ， 不仅很快带着周辉实地看了房 ， 坦诚地介绍了房屋利弊 ， 还和房产所有人卢晓丽取得了联系 ， 并顺利地谈妥了房屋购买事宜 。
我是京子光 ， 以案说法普及法律知识 ， 欢迎阅读 。
按照相关二手房交易流程 ， 三方在协商之后 ， 便会签订一份房屋买卖合同 ， 不过因为交易规则都差不多 ， 其实合同也是差不多的 ， 大致分别就是在一些细节上注意一点就行了 。 但由于是精装修二手房 ， 当然应当对相应附属物品进行明确 ， 并进行清单式交割 。
可不知道什么原因 ， 当时双方并未就房屋内其他物品交付范围进行界定 ， 如沙发、空调、茶几、抽油烟机、消毒柜、桌椅、床垫等可移动、价值又较大的物件 ， 都没有明确归属问题 ， 这也为日后纠纷发生埋下了伏笔 。
合同签订后 ， 周辉开始兴冲冲地准备搬家事宜 。 可是令他没想到的是 ， 还不到一个月时间 ， 卢晓丽却变了卦 ， 并单方面提出解约 。 其实卖房后卖家反悔的情况非常多 ， 大部分还是想要坐地起价 ， 这当然是违背诚信原则的 。
周辉好不容易买套心仪的房产 ， 现在卖家却言而无信 ， 他当然不肯放过 ， 并拒绝了卢晓丽解约的要求 。 因为双方纠缠不清 ， 卢晓丽始终不愿交付房产 ， 2021年上半年 ， 周辉无奈之下将卢晓丽告到了大亚湾区法院 ， 要求其继续履行合同 。
双方已经在房产中介的见证下签订了二手房买卖合同 ， 且周辉已经支付了定金 ， 这些铁板钉钉的事实也当然得到了法院的支持 ， 最终法院支持了周辉的诉求 ， 周辉也依约向卢晓丽支付了房屋尾款 。
报复性拆掉装修官司是打赢了 ， 周辉又开始筹划搬家事宜 ， 然而当他在搬家之前满心欢喜地前往房屋查看时 ， 眼前的一幕让他彻底傻了眼 。 只见此前的精装修房已经成为一片废墟 ， 不仅墙体上大洞小眼 ， 而且所有家具不翼而飞 。
最为让人凄凉的是 ， 连房屋内的所有房门包括门框都不见了 ， 像什么大型橱柜、插座设施都只留下钉子眼 ， 可以说 ， 只要是涉及到的固定装修和基本设施统统不见了踪影 ， 房屋也已经严重受损 ， 根本无法正常居住使用 。
难道是自己很久不来 ， 有贼进入 ， 这种事也是有的 。 法律意识很强的周辉立即报了警 ， 经过警方查证 ， 房屋造成现在的模样 ， 既不是进了贼 ， 也不是其他人所为 ， 而是原房主卢晓丽的“杰作” 。
因为涉及到双方的民事纠纷 ， 警方在查证之后交由双方协商处理 。 可是无论周辉怎样和卢晓丽交涉 ， 要求卢晓丽对房屋恢复原状、赔偿损失或采取其他补救措施以完成正常交接 ， 但卢晓丽坚称自己这样做并不违约 ， 也拒绝同意周辉的要求 。
没办法 ， 问题暂时得不到解决 ， 但房屋还得居住 ， 周辉只有自己出钱 ， 花费4万多元对房屋进行了修复 。 买个房还发生这么多幺蛾子 ， 周辉心力交瘁之余 ， 觉得这事儿得不到妥善处理 ， 今后还会有不小的麻烦 ， 左思右想之下 ， 周辉决定利用法律手段维护自身权益 。
周辉认为 ， 卢晓丽拆除屋内装修的行为是对其此前维权起诉的一种报复性手段 ， 导致其无法正常居住房屋 ， 也是一种违反合同约定的行为 。 2022年初 ， 周辉再次向大亚湾法院提起诉讼 ， 要求卢晓丽按照合同约定标准交付房屋 ， 并支付逾期交房违约金、房屋修复费用共计4.4万余元 。
推荐阅读
- 男子在外面欠了许多债务，为了不连累妻儿，于是和妻子“假离婚”
- 1换5交易，老鹰吃大亏？不好意思，这一次马刺真没有诓人
- 17岁女生独自找暑假工，工厂却已停招，网友：无助的眼神让人心疼
- 广东一男子为了打捞渔具，不幸溺水身亡，钓友：因小失大不值得
- 妻子要求丈夫给儿子买套房结婚 丈夫怒斥：你名下14套还不甘心？
- 被印在扑克牌上的“红桃五”，潜逃16年成住持，袈裟中藏70万现金
- 哥哥名下两套房屋面临拆迁，弟弟索要350万遭拒后，竟遭到起诉！
- 父亲去世后留下巨额遗产，女儿准备继承财产时，竟遭多位亲戚起诉
- 广东一女子哄睡儿子后，转身甜蜜抱住老公，薅住头发啄木鸟式狂亲