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为什么说苏州市场不好才要出新政？

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为什么说苏州市场不好才要出新政？


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简单聊一点苏州新政
其实说白了就是商品市场的供求关系的变化 。
1.问：供应量挂牌量有没有增加？
答：我们看供应端 ， 会增加 ， 但是无济于事 。
之前限售的房子能拿出来卖了 ， 稍微增加挂牌量 ， 因为2019年7月-2022年5月之间【5年限购期】成交的房源 ， 大部分是刚需高位入手的 ， 成交价格逐步价格下落【参考贝壳历史成交价】 ， 有人说玲珑湾涨了 ， 玲珑湾涨了跟我们这些屌丝有关系么？我说的是大部分楼盘成交价下跌 ， 可以去某湖周边二手盘看看 。 ★注意★增加的挂牌量是高位的刚需接盘人的房子 ， 房子价格太低他们是不愿意卖的 ， 除非他断供了 ， 所以挂牌了也没有用 ， 对同小区最低价的房源构不成威胁 。
2.问：需求量有没有增加？
答：再看需求端 ， 确实增加了 ， 社保6个月就能买了 ， 周边地级市的也可以过来买房了 。
3.问：会有投资客过来买房么？
答：会有点 ， 但是很少 。 投资客的终极目标【找到下一个刚需接盘】这个目标很难实现 ， 面对苏州的下滑市场【信息透明化的市场 ， 贝壳都查的到】 ， 投资客只会谨慎加谨慎 。
买了立马就可以卖 ， 有很多人说投资客要入场了 ， 投资客要收房了 ， 因为买了立马就能卖 。 我只能说这种情况少 ， 除非房东不良资产欠债了 ， 不然不会低于市场价太多出售的 。 ★注意★这个太多 ， 量是多少 ， 是下一次交易的成本【包含房子这一次交易的中介费税费 ， 下次交易不满两年的税和房东方中介费】 ， 超过这个成本才是以后的收益 。 这就需要投资客权衡利弊了 。
4.问：为什么说苏州目前市场不好？
答：市场不好才要出政策刺激买房 ， 苏州现在贝壳内网挂牌大概有16万套【含周边地级市】 ， 新房没有卖掉的有7万套备案在售 。

新房在售数据
5.问：为什么不会像2016年那样暴涨？
答：2016年房价在低位 ， 均价1万 ， 房子100万 ， 首付30万 ， 月供3500 。 租金2000多 。 那时候老百姓棚改拆迁了手里有钱 ， 现在均价2万 ， 房子都在200万以上 ， 首付60万 ， 月供7000 ， 租金还是2000-3000 。 问题是疫情过后 ， 老百姓手里没钱 ， 就是有首付 ， 也不一定还得起月供 。 老有人说以后钱就不是钱了 ， 现在疫情让大家明白 ， 不管钱他以后值多少 ， 至少在当下是真的顶用 。
6.问：为什么要放开二手交易 ， 连之前5年的也放开？
答：1【猜测哦】有可能有断供的情况 ， 银行反映了 ， 与其让他法拍不如让他们进入市场交易 。
2放开交易没有坏处 ， 该买的买 ， 该卖的卖 ， 想去投资就去投资 ， 卖掉的总归是苏州本地的房东 ， 最后还是要买苏州的新房 ， 没有任何坏处 。
3买了立马就能卖 ， 变相税收也增加了 ， 交易周期还是5年的话 ， 买的人少税收也少 。 增加交易量是没有坏处的 。
7.问：如何买房 ， 在苏州？
答：1假如你很有钱 ， 你爱买哪买哪 ， 我说你也不会听 。
2假如你想改善 ， 选择适合自己的楼盘 ， 一定要拿周边二手房和新房一起对比 。
3假如你很不幸 ， 和我一样是屌丝 ， 那你记住你买房的底线你的月供一定不要超过租金太多 。 因为这种房子近期一定不会怎么升值 ， 但至少比你租房强 。 【抛开租售比谈房价就是耍流氓 ， 假如房子变现不了 ， 租金就是你的底线】
8.★注意★终极问题 ， 这个新政是利好吗？
答：当然是利好 ， 增加了交易量 ， 增加了税收 ， 苏州这座美丽的城市 ， 吸引到了外面的资金 ， 地也能拍出去 ， 对于城市的未来肯定是好的 。 至于对于我们这些屌丝好不好 ， 没太大意义 。
★注意忠告哦★：有钱的话各个板块的四房的可以考虑 ， 应该保值的 ， 2房的房东赶紧卖房吧！
【为什么说苏州市场不好才要出新政？】

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