徐州房价走势最新消息还能涨吗房价还能涨多久 _还能

国家统计局每个月公布的全国70个大中城市商品房价格变动情况表中，今年以来有几个城市在多个月份房价表现突出，引起人们的热议，这几个城市是银川、西宁、济宁和徐州。
今天，我们就来看一下，这四个城市，10个月以来商品房住宅一、二手房价格的涨跌变化情况。
另外，有朋友反应，单纯地看环比和同比数据，由于每个月的数据基数不一样，表现出来的都是动态数据，不太能看得清楚房价具体的情况，因此在今天的数据分析中，我们还要依据每月环比的数据，推到出每月与上一年年末房价相比的涨跌情况，这样将动态数据与某一固定月份相比，房价的涨跌比较将更为直观。
我们仍旧按照先一手房后二手房的顺序为大家介绍和分析。
一、首先，我们来看一手房环比涨跌情况。

文章插图
1、10月当月环比涨跌情况
【徐州房价走势最新消息还能涨吗房价还能涨多久】1.1 10月当月环比情况
银川环比涨0.6%，西宁环比跌0.3%，济宁环比跌0.1%，徐州环比跌0.3%，四个网红城市10月份有3个城市环比下跌，仅银川一城仍旧保持上涨。
1.2 1-10月份环比情况
银川一手房价格连续环比上涨，环比最高涨幅1%，最低涨幅 0.4%，平均环比涨幅0.69%，全国70城排名第二。位列重庆之后。环比波动幅度0.6%，波动幅度小于1%，平均涨幅大于0.5%，属于高位窄幅波动。
西宁，一手房价格环比在6月份出现高点，涨0.9%，随后一路下行，10月份转跌，跌幅0.3%，10个月平均环比涨幅0.52%，全国70城排名第8 。环比波动幅度1.2% 。平均涨幅大于0.5%，波动幅度大于1%，属于高位宽幅波动。
济宁，一手房价格环比在5月份出现高点，涨1%，随后开始下行，10月份转跌，跌幅0.1%，10个月平均环比涨幅0.57%，全国70城中排名第7，排在银川之后，西宁之前。环比波动幅度1.1% 。波动幅度大于1%，平均涨幅大于0.5%，属于高位宽幅波动行情。
徐州，一手房价格环比高点出现在2月份，涨1.2%，3月大幅度下行，4月反弹，随后一路向下，9月转跌，10月持续下跌行情。10个月平均环比涨幅0.43%，小于0.5%，波动幅度1.5%，大于1%，徐州属于低位宽幅波动行情。
1.3 与2020年末相比房价涨跌情况
为便于对环比行情进一步了解，我们今天引入了与去年末相比房价涨跌情况，与环比和同比不同的是，环比数据和同比数据，每月的比较的基数是动态变化的，数据结果，不仅要看当月的表现，还与上个月或去年同期月份相关。采用当月与去年年末静态数据相比可以很好地看到每个月房价与去年12月份房价相比的涨跌情况，对普通购房者和专业房地产投资测算人员均有参考价值。

文章插图
与2020年12月相比
银川房价今年1-10月份持续上涨，截至到10月份上涨7.12%，济宁上涨5.84%，西宁上涨5.32%，徐州上涨4.37% 。能够很清楚地看到四个城市相比较去年12月份上涨的高低结果。四个城市中，银川涨幅最多，徐州涨幅最少。
从房价走势上看，银川房价有继续上涨的趋势，西宁、济宁、徐州房价有回落的迹象。
2、我们继续来看统计局发布的一手房同比数据。

文章插图
2.1 10月当月同比涨跌情况
10月当月，四个城市房价同比全部保持上涨，但涨幅差异较大。其中，银川、西宁房价同比大幅度回落，银川同比涨1.2%,西宁同比涨0.9% 。济宁同比涨8%，徐州同比涨7.1% 。
2.2 1-10月同比涨跌情况
1-10月，四个城市具体涨跌情况如下：
银川，今年以来同比数据持续高位，最高同比2月份涨14.9%，10月突然断崖式下行，仅微涨1.2%，结合当月环比数据来看，应是2020年10月房价大幅度上涨导致同比数据变小所致。10个月中，房价同比波动幅度为13.7% 。平均同比涨10.79%，全国70城排名第一。房价属于高位，宽幅波动。
西宁，房价走势与银川接近，1-9月房价持续高位同比保持在7%以上，最高点在2月份涨9.1%，10月同样仅微涨0.9%，10个月同比波动幅度为8.2%，平均同比涨7.51%，全国70城排第5 。西宁房价也属于高位宽幅波动行情。
济宁，1-10月份，房价持续保持高位运行，高点出现在6月份，最低10月份涨8%，波动幅度仅2.6%，平均涨幅9.47%，全国70城排名第2 。济宁房价，属于高位窄幅波动行情。
徐州，1-10月份，也属于高位窄幅波动行情，最高点在2月份同比涨10.3%，最低点在8月份涨5.5%，波动幅度4.8%，平均涨幅8.69%，全国70城平均涨幅排名第3 。
从同比数据来看，这四个城市确实，是名副其实涨幅较高的四个城市。
二、接下来，我们来看下这四个城市的二手房情况
1、二手房环比情况

文章插图
1.1 单月环比涨跌情况
10月当月，四个城市二手房价格环比全部下跌。其中，银川跌0.2%，西宁跌0.6%，济宁跌0.2%，徐州跌0.5% 。
1.2 1-10月环比涨跌情况
1-10月，10个月中，银川环比高点出现在5月份，环比涨0.8%，随后开始下行，从8月份开始转跌，到10月份已持续3个月环比下跌。最大下跌幅度0.2% 。波动幅度1%，属于宽幅波动。10个月平均环比涨幅0.35% 。涨幅小于0.5%，涨幅较低。
10个月中，西宁，环比最高点为1月份转笔涨0.8%，从1月份后环比持续想想，6月份略有反弹，但总体上难以扭转颓势，直至10月环比大幅度下跌，跌0.6% 。波动幅度1.4%，大于1%，属于宽幅波动。10个月平均环比涨幅0.31%，低于银川平均涨幅。
10个月中，济宁7涨3跌，环比涨幅高点出现在1月和5月涨0.6%，环比跌幅最低点出现在7、8、10月，跌0.2%，波动幅度为0.8%，属于窄幅波动，10个月平均涨幅0.25% 。
10个月中，徐州下跌次数最多，从7月份开始环比持续下跌，最大跌幅为10月份跌0.5%，最高涨幅为4月份涨1.4%，四城之中，波动幅度最大，为1.9%，10个月平均环比涨幅0.43% 。总体上二手房价格属于低位宽幅波动。
从房价走势上看，当前四个城市二手房价格均处于下跌趋势，其中徐州跌幅最为明显，其中，西宁单月跌幅最大，济宁最早出现下跌。
1.3 与2020年末房价相比涨跌情况
同样，我们根据环比数据，来看下，四个城市二手房价格相比较2020年末房价的涨跌情况。可以看出，相对于2020年末，银川房价涨3.5%，西宁房价涨3.14%，济宁房价涨2.52%，徐州房价涨4.36% 。徐州成为四个城市中，相比较去年年底，二手房价格涨幅最大的城市。

文章插图
2、最后，我们来看下，四个城市二手房价格同比涨跌情况。

文章插图
2.1 10月当月同比涨跌情况
10月当月，银川同比涨4.3%，西宁同比涨4.4%，济宁同比涨3.6%，徐州同比涨5.4% 。也可以看出徐州的涨幅相对较高。
2.2 1-10月房价同比涨跌情况
1-10月，10个月中
银川，二手房价格同比涨幅持续走弱，从高点10.4%，持续下行到4.3%，波动幅度6.1%，平均涨幅8.08%.
西宁，二手房价格走势与银川类似，只是幅度小于银川，最高点涨幅8.7%，最低点同比涨4.4%，波动幅度4.2%，平均涨幅7.04% 。
济宁，二手房价格同比涨幅最高点在5月份涨6.9%，最低点在10月份涨3.6%，波动幅度3.3%，平均涨幅5.6% 。
徐州，二手房价格同比涨幅最高点在5月份，涨10.9%，最低点在10月份，涨5.4%，波动幅度5.5%，平均涨幅8.89%，四个城市中平均涨幅位居第一。