房价人民币升破6.4，创近3年历史，汇率和房价选哪一个？人民币汇率

文章图片

文章图片

一觉醒来，各版面的头条消息就是“人民币升破6.4”的消息，之所以受到关注，因为创造了近3年历史，根据财联社的信息，离岸人民币兑美元升破6.39 ，而且还有继续升值的趋势，可谓历史性的1天。

说实在的，变化真是快，前两年我们还在讨论“破7”以后怎么办的事，现在又来到了另一个历史关口，说到底，美帝的疯狂印钞已经波及到全世界，据悉，为应对这场突如其来的通胀，俄罗斯、巴西、土耳其已经宣布加息，而新西兰、澳洲等多国也有类似计划。中国作为第二大经济体，其态度显得尤为重要。
在这期间，不少资讯人士认为，为应对大宗商品价格的轮番上涨，结合近期汇率走势以及央行的操作，我们可能允许人民币保持中长期升值。如果果真如此，相当于宣布放弃了“保汇率” ，对房价意味着什么呢？
人民币升值，对外国来说，我们的钱更值钱了，外来资金会来买我们的资产，特别是像房子这样的固定资产，将会受到欢迎，如果人民持续升值，热钱也会持续流入，对楼市是一个持续支撑，房价容易上涨，这也是一些地产股为什么异动的原因。

不过，当人民币升值过快，还会出现另一种情况，那就是制造业等外贸出口订单将快速下降，影响到出口经济和就业等等。所以，人民币升值过快的弊端也极大，这个时候国家会出面保护汇率稳定。从这个角度看，即便楼市因人民升值迎来一段好时光，但因为汇率持续上涨会影响到经济平衡发展，央行会及时出手干预汇市。到那时，热钱也会选择离开，从而对房价形成利空。
以上仅是人民币升值与房价关系的“路演” ，央行真的会让人民币自由升值吗？实际上，关于“人民币将进入中长期升值周期”的论调没出来几天，央行就给予了明确回应。

人民银行副行长刘国强就人民币汇率问题答记者问时表示，人民银行将注重预期引导，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器作用，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
【房价|人民币升破6.4，创近3年历史，汇率和房价选哪一个？】今年以来，人民币汇率有升有贬，双向浮动，在合理均衡水平上保持了基本稳定。目前，我国外汇市场自主平衡，人民币汇率由市场决定，汇率预期平稳。未来人民币汇率的走势将继续取决于市场供求和国际金融市场变化，双向波动成为常态。

可以看出人民币为什么会升值？近一阶段人民币汇率变动不过是随市场的一种正常变动，所谓“双向” ，就是有升也有降，有降也有升，并未脱离基本稳定区间，即便未来存在环境的不确定性，但通过引导预期和采取汇率调节措施，也会实现稳汇率的目标。所以，从这个角度看，完全谈不上形成什么长期升值趋势问题。此外，还有3点原因也预示人民币的不可能出现单边升值趋势：
1.营造人民升值的外部环境也会发生变化，谁都知道，这次又是美国过度宽松的货币政策导致全球流动性泛滥，但美国也知道，如果任由美元泛滥下去，对自身发展也有害，所以，前不久美联储主席耶伦看似一句有意无意流出的“加息”警告，也暗示后面收紧货币的意愿。
2.大宗商品的这轮涨价是多种因素作用结果，比如受全球风波影响后商品供需出现失衡，随着各项生产恢复正常，供需又将恢复到平衡状态，所以，大宗商品涨价不过是一个短期事件，不会造成人民币的长期升值。
3.正如前面所言，人民币升值，有利于楼市，房价易上升，但我们还知道，人民币升值也会抑制出口，难道都要出口转内销吗？这本身就是一个矛盾体，既然房价涨高了，大家都拿钱去买房了，谁还有钱拿出来支持内部消费呢？从这个方面来看，国家也不可能坐视不管。

因此，不会任由人民币处于长期升值趋势中，一切皆可控。
未来，更应该关注的是，当美元经过这一轮宽松后，后面大概率迎来收紧，如此，人民币的升值压力自然也就降下来了。