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人民币 热钱来了！这回是A股要牛？还是房价要起？

人民币 热钱来了！这回是A股要牛？还是房价要起？



近期 ， 人民币对美元汇率大涨 ， 走出了一波升值行情 。
说起来 ， 人民币汇率从去年6月份以就一直在升值 ， 到今年2月份 ， 在6.40关口止步调整 ， 昨天盘中冲破了6.40 ， 给市场打开了继续升值的想象空间 。
想想去年5月份 ， 人民币对美元汇率还在7.1元时代 ， 如今一年过去 ， 人民币对美元汇率已经向6.3元时代迈进 。
而在这一年时间内 ， 人民币对美元汇率中间价上调了7194个基点 。
意味着 ， 如果你去年换了美元 ， 那显然是亏了 。 从7.1293到6.4099 ， 按照换汇1万美元 ， 足足亏了7194元人民币 。
赔大发了 。
除了汇率升值外 ， 还需要注意的一点是 ， 在这个时间节点 ， 央行金融研究所所长公开表态 ， 在国际化的环境下央行管不了人民币汇率 ， 应该放弃汇率目标 。
这两者叠加 ， 让不少人对人民币接下来的行情还抱有乐观的预期 ， 所以也就刺激了各方资本对A股资产的配置 ， 尤其是境外资金 。
也难怪这两天A股涨的头也不回 。
那么人民币汇率为什么会升值?是否会影响A股以及房价？
汇率相当于一个国家货币的定价 ， 货币越强势 ， 就代表了这个国家的经济稳定向好 ， 通胀不高 。
相反 ， 货币弱势 ， 就代表了经济出现了问题 。
至于人民币汇率走强的原因 ， 估计和美元指数走弱有关 ， 再加上现在市场偏向于人民币升值的情绪比较严重 ， 同时中国经济持续复苏 ， 外资流入中国外汇市场、股市 ， 外资利用有利时机来套利和对冲的现象比较普遍 ， 也刺激人民币升值 。
而对于人民币升值 ， 却是有人欢喜有人忧 。
喜的是哪些？
一、利好进口型的企业 ， 在人民币升值的背景下 ， 同样多的人民币可以买到更多的原材料 ， 也就降低了进口企业的采购成本 ， 增加盈利 。 大幅减轻大宗商品价格大涨带来的压力 。
二、对抗通胀 。
因为进口的成本降低了 ， 那么商品的生产价格也会降低 ， 销售的价格也会降低 ， 物价就会得到平抑 ， 这样一来 ， 通胀的压力就降低了 。
三、有利于那些以人民币计价的资产 。
但是 ， 人民币升值也会有副作用：
一、人民币升值 ， 不利于出口 。 因为出口产品成本提高 ， 进而影响出口企业产品的国际市场竞争力 ， 同时也会存在汇率风险 ， 导致汇兑损失 ， 进一步压缩中小外贸企业利润和生存空间 。
二、有可能催生资产泡沫 。 如果升值过快的话 ， 热钱加速流入 ， 那会迅速滋生金融泡沫 ， 也有可能会造成我们的流动性泛滥 ， 甚至出现外升内贬的情况 。
总的来说 ， 从全球来看 ， 汇率大幅贬值一般都发生在这些国家：人口结构年轻；未能真正实现工业化；政府弱势税率偏低；民众平均受教育水平不高的国家 。
反过来 ， 强势汇率的背后往往是这样：强政府、高税率、高工业化水平、智商高和教育水平 ， 人口老化而世俗化 。
所以 ， 某种程度上说 ， 人民币升值 ， 是未来我们主动要做的事情 ， 要紧紧握住货币权力 。
那么汇率又是怎么影响股市和楼市？
前面说了 ， 汇率直接影响进出口 ， 而进出口又会直接影响GDP数据 。
所以 ， 人民币大涨升值 ， 利好进口 ， 利空出口 ， 但对流动性有提升 ， 外资会加剧流入国内！
而对于股市来说 ， 流动性会直接影响场外增量资金的去留 。
从现在的情况看 ， 人民币升值肯定会不断有热钱流入中国 ， 对股市来说当然是利好 。
再来说说对房价的影响 ， 其实 ， 早之前就有“保房价还是保汇率”的讨论 ， 很多人认为 ， 房价和汇率是跷跷板的两端 ， 汇率升值 ， 对房价是利空；反之 ， 汇率贬值 ， 有利于房价上涨 。
就连聊起房地产泡沫也不可避免的说到日本东京：
房价大涨之后泡沫破裂 ， 负资产人士大量涌现 ， 甚至有人跳楼自杀 。 （当年的日本 ， 选择保汇率 ， 放弃房价 ， 由此导致热钱瞬间流出 ， 刺破了房价泡沫）
但我们要明白的是 ， 这个悲剧是纯市场经济模式下的楼市表现 。
我们国家和当时的日本在货币以及房地产项目方面有着很大的差别 。
在我国 ， 存在着巨大的变量：外汇管制政策的力度 ， 以及被执行的效率 。
我国的外币流出有着严格的外汇管制制度 ， 而当时日本却没有 。
目前中国的外汇管制还是比较严格的 ， 除了外资机构 ， 国内企业、个人外汇的进出受到严格管理 ， 资本项目下基本没有放开 。

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