房价 央妈非正式内容能否惊醒买房人？放弃汇率目标之后，房价会大跌吗
文章图片
当有人看到央行金融研究所所长周诚君下面的这番话时说“这个事情相当大 ， 相当大” 。 不仅对出口有影响 ， 对于房地产行业的影响也非常深远 。 而对普通买房的人来说 ， 主要关心的就是房价 。
如果你有什么想法 ， 可以讨论交流 。
央行金融研究所所长周诚君究竟讲了些什么内容呢 ， 详见下图：
从周诚君所长讲的内容来看 ， 主要意思是人民币升值 ， 放弃原有的汇率目标 。
我们知道 ， 汇率的变化不仅与出口有关 ， 更和房价有关 。 那么 ， 人民币升值究竟是抬高房价还是为楼市降温呢？
先看一看汇率的变化（如下图） ， 其实 ， 今年以来 ， 汇率一直都处于升值之中 。
根据中国外汇交易中心公布的数据显示 ， 5月19日人民币对美元中间价报6.4255 ， 较前一交易日调升102个基点 。 总体来看 ， 人民币对美元中间价维持在6.4～6.5区间已有一月之久 。 5月19日 ， 中间价升至5月12日以来最高 ， 逼近2018年6月19日报价6.4235的高点 。
在人们固有的印象中 ， 人民币贬值 ， 房价就上涨 。 人民币升值 ， 房价下跌 。 实际过程中房价的变动也并非完全反映到汇率 。 房价和汇率之间的关系还受到以下几方面因素的影响：
1、美元的数量 。
2、美国经济预期 。
3、政局变动 。
4、资金能够自由流通的情况 。
所以 ， 目前的人民币兑美元汇率反映的不仅仅是货币关系、房价关系 ， 同时也反映着美国国内政治、中国利率管理等相关的关系 。
有人说 ， 从央行嘴里说出为了人民币国际化可以考虑放弃汇率目标 ， 让人吃惊！
更有人说 ， 假如你在投资房产时结合利率变动 ， 会有意想不到的结果 。
就最近的情况来看 ， 主要还是大宗商品价格压力很大 ， 我们不得不靠人民币升值应对输入性通胀了 。 当人民币大幅升值之后 ， 铁矿石、铜矿、原油等进口商品 ， 才会显得便宜一些 。
而对于人民币升值和房价的关系 。
有人说 ， 人民币升值了 ， 也就是说钱越来越值钱了 ， 谁还买房子啊 。 这个是否符合市场实际 ， 是否有道理 ， 可能还得深思 。 很多人在发表自己的看法 ， 如：
1、忘记美日广场协议后日元大幅度升值 ， 日本房价暴涨了吗？
2、自2015年我国汇率改革 ， 由单一盯住美元改成一揽子货币 ， 吹响了人民币国际化的号角同时与美元渐行渐远 ， 美帝再想薅中国羊毛没戏了！
3、央行都发声了 ， 可见压力山大！看来输入型通货膨胀跑不了了 ， 以前还可以靠楼市 ， 如今房价也坐在火山口了 。
如果单单考虑汇率和房价二者的关系 ， 二者变化其实既有同向的关系 ， 也有反向的关系 。
当经济增长强劲时 ， 汇率升值、地产价格上涨 。 如果房价下跌 ， 地产遇冷 ， 经济下行 ， 一国资产的平均回报率也将下行 ， 汇率面临贬值的压力 。 此时 ， 汇率和房价会表现出同向的变动 。 如果货币政策宽松会导致货币贬值 ， 当然会推升房价 。 另一方面 ， 而紧缩的货币政策则会导致汇率升值和房价下跌 。 因此 ， 汇率和房价也会出现相反的变动方向 。
回顾美国、日本、俄罗斯、泰国、新加坡等国家房价与汇率的关系 ， 不同的时间表现不同 ， 并没呈现出完全的同向或反向关系 。
【房价|央妈非正式内容能否惊醒买房人？放弃汇率目标之后，房价会大跌吗】所以 ， 央行周诚君所长提出”人民币升值 ， 放弃原有的汇率目标“的观点之后 ， 你还会认为房价会出现大涨大跌吗？咱们一起讨论 。
推荐阅读
- 海外资金 时隔14年，央妈亮出王炸
- 央行 央行“出手”了，股市、房价要跌了？
- 非正式会谈 阎鹤祥亮相新综艺，四种人物语气安利节目，你最pick哪一个？
- 房价 人民币升破6.4，创近3年历史，汇率和房价选哪一个？
- 沃尔玛 一年在华售出687亿，这家全球巨头曝出丑闻，遭央妈痛批：短视！
- 人民币 热钱来了！这回是A股要牛？还是房价要起？
- 铜价 全球什么东西都在涨价！价格翻倍，铜、铁、木材和房价齐飞
- 范本 学到了！《非正式会谈》6.5季为综艺市场提供良心宠粉范本！
- 航空航天 火星房价要涨？全地形太空SUV祝融号首发 天问一号成功着陆火星
- 非正式会谈6.5 赶时髦搬运焦虑，曾经的神仙综艺却得了历史最低分