扯个锤子 房价从50万上涨到100万，卖方赚的是什么钱？
大家都想成为时间规划局的老板
房价从50万涨到100万 ， 100万涨到200万 ， 200万涨到500万 ， 其中的差额 ， 到底是赚的谁的钱 ， 赚的什么钱？
房价的上涨 ， 就集中在最近的10余年 ， 特别是08年以后 。 房价的涨幅 ， 远高于大多数人工资的涨幅 ， 绝大多数城市的绝大多数人房价上涨幅度基本与工资水平基本脱钩 。 所以绝大多数人 ， 认为依靠工资买房 ， 基本不可能 。 为什么会出现这种情况？
甲将50万房子卖给乙100万 ， 其标的物本身的房子其实并无变化 。 那么其中所产生的50万溢价是什么？
其中甲支付的成本为50万的房款持有阶段所需要支付银行的利息 ， 或者资金占用所损失的利息 。 他的收益就为乙所提供的50万元溢价 。
乙所支付的50万溢价 ， 可以来自于个人 ， 父母、家庭的储蓄 。 但如果储蓄不够 ， 那么就是通过银行的借贷 。
房贷、花呗等分期的本质 ， 就是未来现金流折现 。 也就是提前将未来收入的现金流 ， 折现到当下 。
所以 ， 这个交易就是甲拿走了乙的远期现金流 ， 也就是甲赚的是乙的时间折现 。
甲通过拿到乙的未来时间折现 ， 可以交换为现有的环游世界、商品购买等等 ， 在有限时间内加强自己的人生 。
乙得到了房子 ， 但同时预支了未来收入的现金流 。 所以他不得不持续工作 ， 保证未来现金流的持续 。 如果停止工作 ， 那么已经透支的未来折现 ， 是无法承受的 。
国家进入WTO后 ， 进入快速增长的上行通道 。 大家对于未来还有极高的预期 。 经过10余年的财富积累 ， 认为高股价、高房价、高工资是必然的事情 。 工薪阶层 ， 将未来的美好用贷款的方式折现 ， 用于购买现在的房子 ， 是大多数人的行为 。
【扯个锤子|房价从50万上涨到100万，卖方赚的是什么钱？】由于现如今的房价 ， 其持有成本 ， 例如租售比来讲 ， 已经远高于使用成本 。 在国家在世界上地位的提升 ， 贸易又是顺差的情况下 ， 高杠杆欠下的巨额债务就无法用通胀的方式化解 。
所以乙肯定是不甘愿通过折现未来时间 ， 仅仅换来持有房子的 。 他的长远打算 ， 肯定是未来房子继续涨价 ， 从100万到200万 ， 然后去折现丙 ， 折现丁 。
整个模型中 ， 每个人现有的折现 ， 会产生利息 ， 所以下一次折现会将此部分计入成本 ， 导致折现的价格会更高 。
所以 ， 就是一手房停止供应 ， 一个地方要么人口增加 ， 要么资源总量增加 ， 否则就没人接盘 ， 整个模型就无法持续 。
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