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住宅中公用面积不能分摊的如下：
1、多层商品住宅楼 ， 须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊 。
【住宅中哪些公用面积不能分摊 国家规定分摊公用面积不能超过多少】2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数 ， 再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊 。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化 ， 应以建设部现行的有关文件规定为准 。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点 。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和 。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积 。
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