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有约定就依照约定处理,合同是双方当事人缔结的,若合同中有约定关于房屋面积误差的处理方法,就按合同约定的方法处理 。若合同没有相关约定,按照房屋面积误差大小不同分别处理：
1、误差面积在3%以内（含3%）,按照实际面积计算房价,买方若要求退房,不予支持 。
2、误差面积大于3%时,买方可解除合同,要求退房款,开发商应该在买方提出退房之日起,30日内日将买方已支付的房款退还给买方,同时需要支付利息 。
【房屋补差价后不合理怎么退】3、误差面积大于3%时,买方若选择继续履行合同：房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买方；房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还给买方,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买方 。
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